VTN Jaguaribara (CE) 2024

R$ 2.250,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2024. Os seis valores de Jaguaribara (CE) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 2.250,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 1.750,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 400,00 · Pastagem Plantada: R$ 750,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 400,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 135,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2024.

Pode ser imune: em Jaguaribara (CE) o teto da pequena gleba rural é de 50 hectares, porque Jaguaribara consta na relação do Polígono das Secas publicada pela Receita no Manual do ITR (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.

O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Jaguaribara pré-preenchido.

Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Russas; para medir uma oferta real contra a referência do Ceará, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.

Cerca de R$ 4.668,00 por hectare em pecuária - bovino - pastagem formada, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 211, que reúne 15 municípios (entre eles Alto Santo, Ererê, Iracema) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 4.939,00/ha · Agrícola: R$ 8.802,00/ha · Agrícola - Fruticultura: R$ 3.581,00/ha · Agrícola - Fruticultura Caju: R$ 2.386,00/ha · Agrícola - Fruticultura - Irrigada - Alta Capacidade: R$ 15.728,00/ha · Pecuária: R$ 3.751,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 4.668,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Nativa: R$ 2.832,00/ha · Exploração Mista: R$ 3.648,00/ha · Exploração Mista - Subsistência (Não Comercial): R$ 2.063,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 3.851,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária (Fruticultura): R$ 4.857,00/ha. É 6,2× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 750,00/ha em pastagem plantada), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. O mercado da região variou -35,0% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Russas.

A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.

Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2024 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.

Jaguaribara (CE) recebeu R$ 1.229 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município não tem convênio com a Receita e recebe 50% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Jaguaribara.