VTN Ituberá (BA) 2025
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Ituberá não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou Ituberá pela última vez no exercício 2025, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 30.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 25.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 20.000,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 15.000,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 15.000,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 7.000,00
por hectare
Ituberá tem o 3º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 49 municípios da Bahia com valor publicado no exercício 2025.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Ituberá acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Ituberá?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Ituberá
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 508 (SR(05)BA), que reúne 41 municípios
Agrícola
R$ 16.996,00/ha
Está abaixo do VTN de referência fiscal de Ituberá (R$ 30.000,00/ha em lavoura aptidão boa), o que costuma indicar que a referência do SIPT envelheceu ou que a aptidão declarada é outra. O mercado da região variou +97,5% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 20.251,00 | R$ 22.986,00 |
| Agrícola | R$ 16.996,00 | R$ 17.943,00 |
| Pecuária | R$ 17.418,00 | R$ 20.393,00 |
| Pecuária - Baixo Nível Tecnológico | R$ 4.817,00 | R$ 5.410,00 |
| Pecuária - Médio Nível Tecnológico | R$ 20.184,00 | R$ 23.682,00 |
| Exploração Mista | R$ 30.757,00 | R$ 39.722,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Sem Integração | R$ 30.757,00 | R$ 39.722,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 41 municípios, entre eles Amargosa, Aratuípe, Brejões. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2025 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2025
Referência 2024 comparada à de 2025 para Ituberá.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2024 → 2025 |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 26.155,00 | R$ 30.000,00 | +14,7% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 18.831,60 | R$ 25.000,00 | +32,8% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 16.739,20 | R$ 20.000,00 | +19,5% |
| Pastagem Plantada | R$ 14.646,80 | R$ 15.000,00 | +2,4% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 7.532,61 | R$ 15.000,00 | +99,1% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 7.678,71 | R$ 7.000,00 | -8,8% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Ituberá vs. média da Bahia
| Aptidão | Ituberá | Média BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 30.000,00 | R$ 14.695,82 | +104% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 25.000,00 | R$ 11.498,53 | +117% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 20.000,00 | R$ 9.853,47 | +103% |
| Pastagem Plantada | R$ 15.000,00 | R$ 9.071,60 | +65% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 15.000,00 | R$ 8.033,55 | +87% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 7.000,00 | R$ 6.390,26 | +10% |
Média simples entre os municípios da Bahia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Ituberá →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
70
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
9
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cacau 4.800 ha
Banana 200 ha
Mandioca 90 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Ituberá combina lavoura (cacau, banana, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Ituberá
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 30.000,00 = R$ 2.400.000,00
ITR = R$ 2.400.000,00 × 0,07% = R$ 1.680,00/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Ituberá — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Ituberá
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Ituberá:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 4.500,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.250,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Ituberá (BA) em 2025?
R$ 30.000,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2025. Os seis valores de Ituberá (BA) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 30.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 25.000,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 20.000,00 · Pastagem Plantada: R$ 15.000,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 15.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 7.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Quem tem uma área pequena em Ituberá precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Ituberá (BA) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Ituberá não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora BA tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Ituberá?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Ituberá pré-preenchido.
O VTN de Ituberá é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Santo Antônio de Jesus; para medir uma oferta real contra a referência da Bahia, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Ituberá (BA)?
Cerca de R$ 16.996,00 por hectare em agrícola, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 508, que reúne 41 municípios (entre eles Amargosa, Aratuípe, Brejões) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 20.251,00/ha · Agrícola: R$ 16.996,00/ha · Pecuária: R$ 17.418,00/ha · Pecuária - Baixo Nível Tecnológico: R$ 4.817,00/ha · Pecuária - Médio Nível Tecnológico: R$ 20.184,00/ha · Exploração Mista: R$ 30.757,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Sem Integração: R$ 30.757,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 30.000,00/ha. O mercado da região variou +97,5% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Santo Antônio de Jesus.
Por que o VTN de Ituberá tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Ituberá subiu ou caiu de 2024 para 2025?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +14,7% entre os exercícios 2024 e 2025, de R$ 26.155,00 para R$ 30.000,00 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +14,7% · Lavoura Aptidão Regular: +32,8% · Lavoura Aptidão Restrita: +19,5% · Pastagem Plantada: +2,4% · Silvicultura/Pastagem Natural: +99,1% · Preservação Fauna e Flora: -8,8%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.