VTN Ilhéus (BA) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Ilhéus entrou na tabela do VTN em 2026. É o primeiro exercício em que a Receita publica referência para o município, então ainda não há série anterior para comparar.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 15.796,50
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 12.637,20
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 8.424,80
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 5.255,50
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 2.948,68
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 2.632,75
por hectare
Ilhéus tem o 15º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 49 municípios da Bahia com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Ilhéus acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Ilhéus?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Ilhéus
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 510 (SR(05)BA), que reúne 51 municípios
Exploração Mista - Agrícola + Pecuária
R$ 10.751,00/ha
Está abaixo do VTN de referência fiscal de Ilhéus (R$ 15.796,50/ha em lavoura aptidão boa), o que costuma indicar que a referência do SIPT envelheceu ou que a aptidão declarada é outra.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 11.703,00 | R$ 15.583,00 |
| Agrícola | R$ 11.983,00 | R$ 15.783,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos - Alta Capacidade | R$ 12.040,00 | R$ 15.788,00 |
| Agrícola - Café | R$ 135.931,00 | R$ 162.056,00 |
| Pecuária | R$ 11.778,00 | R$ 15.670,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade | R$ 21.444,00 | R$ 26.730,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade | R$ 7.248,00 | R$ 8.788,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Média Capacidade | R$ 12.266,00 | R$ 16.005,00 |
| Exploração Mista | R$ 10.751,00 | R$ 16.382,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 10.751,00 | R$ 16.382,00 |
| Vegetação Nativa | R$ 6.698,00 | R$ 6.729,00 |
| Vegetação Nativa - Mata | R$ 6.698,00 | R$ 6.729,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 51 municípios, entre eles Alcobaça, Almadina, Arataca. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Ilhéus vs. média da Bahia
| Aptidão | Ilhéus | Média BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 15.796,50 | R$ 14.695,82 | +7% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 12.637,20 | R$ 11.498,53 | +10% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 8.424,80 | R$ 9.853,47 | −14% |
| Pastagem Plantada | R$ 5.255,50 | R$ 9.071,60 | −42% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 2.948,68 | R$ 8.033,55 | −63% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.632,75 | R$ 6.390,26 | −59% |
Média simples entre os municípios da Bahia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Ilhéus →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
16.496
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
2.101
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cacau 39.207 ha
Banana 1.963 ha
Mandioca 932 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Ilhéus combina lavoura (cacau, banana, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Ilhéus
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 15.796,50 = R$ 1.263.720,00
ITR = R$ 1.263.720,00 × 0,07% = R$ 884,60/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Ilhéus — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Ilhéus
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Ilhéus:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 2.369,48/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 788,32/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Ilhéus-Itabuna
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Ilhéus (BA) em 2026?
R$ 15.796,50 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Ilhéus (BA) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 15.796,50 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 12.637,20 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 8.424,80 · Pastagem Plantada: R$ 5.255,50 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 2.948,68 · Preservação Fauna e Flora: R$ 2.632,75. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Ilhéus precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Ilhéus (BA) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Ilhéus não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora BA tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Ilhéus?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Ilhéus pré-preenchido.
O VTN de Ilhéus é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Itabuna; para medir uma oferta real contra a referência da Bahia, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Ilhéus (BA)?
Cerca de R$ 10.751,00 por hectare em exploração mista - agrícola + pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 510, que reúne 51 municípios (entre eles Alcobaça, Almadina, Arataca) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 11.703,00/ha · Agrícola: R$ 11.983,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos - Alta Capacidade: R$ 12.040,00/ha · Agrícola - Café: R$ 135.931,00/ha · Pecuária: R$ 11.778,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade: R$ 21.444,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade: R$ 7.248,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Média Capacidade: R$ 12.266,00/ha · Exploração Mista: R$ 10.751,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 10.751,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 6.698,00/ha · Vegetação Nativa - Mata: R$ 6.698,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 15.796,50/ha. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Itabuna.
Por que o VTN de Ilhéus tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.