VTN Candeal (BA) 2025
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Candeal não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou Candeal pela última vez no exercício 2025, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 13.280,05
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 10.296,38
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 8.570,43
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 7.787,93
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 6.333,79
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 5.383,45
por hectare
Candeal tem o 20º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 49 municípios da Bahia com valor publicado no exercício 2025.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Candeal acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Candeal?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Candeal
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 505 (SR(05)BA), que reúne 83 municípios
Pecuária
R$ 3.935,00/ha
Está abaixo do VTN de referência fiscal de Candeal (R$ 7.787,93/ha em pastagem plantada), o que costuma indicar que a referência do SIPT envelheceu ou que a aptidão declarada é outra. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 8.026,00 | R$ 12.361,00 |
| Agrícola | R$ 14.186,00 | R$ 21.870,00 |
| Agrícola - Diversificada | R$ 14.186,00 | R$ 21.870,00 |
| Pecuária | R$ 3.935,00 | R$ 5.695,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Nativa | R$ 3.935,00 | R$ 5.695,00 |
| Exploração Mista | R$ 6.893,00 | R$ 9.904,00 |
| Exploração Mista - Diversificada | R$ 6.893,00 | R$ 9.904,00 |
| Vegetação Nativa | R$ 1.896,00 | R$ 1.974,00 |
| Vegetação Nativa - Mata | R$ 1.896,00 | R$ 1.974,00 |
| Não Agrícola | R$ 35.121,00 | R$ 63.964,00 |
| Não Agrícola - Periurbana (Predominância Entorno Rural) | R$ 35.121,00 | R$ 63.964,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 83 municípios, entre eles Amélia Rodrigues, Andaraí, Anguera. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2025 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Candeal vs. média da Bahia
| Aptidão | Candeal | Média BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 13.280,05 | R$ 14.695,82 | −10% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 10.296,38 | R$ 11.498,53 | −10% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 8.570,43 | R$ 9.853,47 | −13% |
| Pastagem Plantada | R$ 7.787,93 | R$ 9.071,60 | −14% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 6.333,79 | R$ 8.033,55 | −21% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 5.383,45 | R$ 6.390,26 | −16% |
Média simples entre os municípios da Bahia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Candeal →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
21.457
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
4.001
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Milho 451 ha
Feijão 451 ha
Mandioca 19 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Candeal combina lavoura (milho, feijão, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Candeal
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 13.280,05 = R$ 1.062.404,00
ITR = R$ 1.062.404,00 × 0,07% = R$ 743,68/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Candeal — até 50 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Candeal
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Candeal:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 1.992,01/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.168,19/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Serrinha
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Candeal (BA) em 2025?
R$ 13.280,05 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2025. Os seis valores de Candeal (BA) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 13.280,05 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 10.296,38 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 8.570,43 · Pastagem Plantada: R$ 7.787,93 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 6.333,79 · Preservação Fauna e Flora: R$ 5.383,45. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Quem tem uma área pequena em Candeal precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Candeal (BA) o teto da pequena gleba rural é de 50 hectares, porque Candeal consta na relação do Polígono das Secas publicada pela Receita no Manual do ITR (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Candeal?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Candeal pré-preenchido.
O VTN de Candeal é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Feira de Santana; para medir uma oferta real contra a referência da Bahia, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Candeal (BA)?
Cerca de R$ 3.935,00 por hectare em pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 505, que reúne 83 municípios (entre eles Amélia Rodrigues, Andaraí, Anguera) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 8.026,00/ha · Agrícola: R$ 14.186,00/ha · Agrícola - Diversificada: R$ 14.186,00/ha · Pecuária: R$ 3.935,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Nativa : R$ 3.935,00/ha · Exploração Mista: R$ 6.893,00/ha · Exploração Mista - Diversificada: R$ 6.893,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 1.896,00/ha · Vegetação Nativa - Mata: R$ 1.896,00/ha · Não Agrícola: R$ 35.121,00/ha · Não Agrícola - Periurbana (Predominância Entorno Rural): R$ 35.121,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 13.280,05/ha. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Feira de Santana.
Por que o VTN de Candeal tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.