VTN Teotônio Vilela (AL) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 15.756,60
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 14.184,80
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 12.766,32
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 11.489,68
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 10.340,72
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 8.272,57
por hectare
Teotônio Vilela tem o 3º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 5 municípios de Alagoas com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Teotônio Vilela acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Teotônio Vilela lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 30.406,88 | R$ 15.060,89 | R$ 15.756,60 | +4,6% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 27.366,19 | R$ 13.856,01 | R$ 14.184,80 | +2,4% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 24.629,57 | R$ 12.747,52 | R$ 12.766,32 | +0,1% |
| Pastagem Plantada | R$ 22.166,61 | R$ 10.707,91 | R$ 11.489,68 | +7,3% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 19.949,95 | R$ 8.191,55 | R$ 10.340,72 | +26,2% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 15.959,96 | R$ 6.553,24 | R$ 8.272,57 | +26,2% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Teotônio Vilela vs. média de Alagoas
| Aptidão | Teotônio Vilela | Média AL | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 15.756,60 | R$ 22.037,54 | −29% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 14.184,80 | R$ 19.597,21 | −28% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 12.766,32 | R$ 17.196,93 | −26% |
| Pastagem Plantada | R$ 11.489,68 | R$ 15.173,25 | −24% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 10.340,72 | R$ 13.137,93 | −21% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.272,57 | R$ 10.303,84 | −20% |
Média simples entre os municípios de Alagoas com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Teotônio Vilela
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
7.463
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
4.546
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 10.487 ha
Mandioca 4.950 ha
Feijão 540 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Teotônio Vilela combina lavoura (cana-de-açúcar, mandioca, feijão) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Teotônio Vilela
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 15.756,60 = R$ 1.260.528,00
ITR = R$ 1.260.528,00 × 0,07% = R$ 882,37/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Teotônio Vilela
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Teotônio Vilela:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 2.363,49/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.723,45/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São Miguel dos Campos
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Teotônio Vilela (AL) em 2026?
R$ 15.756,60 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Teotônio Vilela (AL) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 15.756,60 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 14.184,80 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 12.766,32 · Pastagem Plantada: R$ 11.489,68 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 10.340,72 · Preservação Fauna e Flora: R$ 8.272,57. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Teotônio Vilela?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Teotônio Vilela pré-preenchido.
Por que o VTN de Teotônio Vilela tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Teotônio Vilela subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +4,6% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 15.060,89 para R$ 15.756,60 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +4,6% · Lavoura Aptidão Regular: +2,4% · Lavoura Aptidão Restrita: +0,1% · Pastagem Plantada: +7,3% · Silvicultura/Pastagem Natural: +26,2% · Preservação Fauna e Flora: +26,2%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.