Tabela VTN Alagoas 2026
3 municípios · Valor da Terra Nua em R$/hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida quatro vezes, a última em 25 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
O que mudou em Alagoas no exercício 2026
Comparando os 3 municípios que aparecem nas tabelas de 2025 e 2026.
Variação mediana
+4,6%
lavoura aptidão boa
Subiram
3
0 caíram
Sem mudança
0
0 repetiram as 6 aptidões
Entraram agora
0
1º exercício na tabela
Maiores altas
- Campo Alegre +4,6%
- Teotônio Vilela +4,6%
- Coruripe +0,5%
A variação é da referência que o município envia ao SIPT a cada exercício — não é índice de reajuste nem medida do mercado de terras. Município que repete os valores do ano anterior normalmente não reenviou avaliação.
Média lavoura boa
R$ 22.396/ha
Média pastagem plantada
R$ 17.122/ha
Maior VTN do estado
Coruripe
R$ 35.678/ha
Clique no município para ver as 6 aptidões, o histórico e o exemplo de ITR. O percentual é a variação frente a 2025; "=" repetiu o valor.
| Município | Lavoura boa | Pastagem plantada |
|---|---|---|
| Arapiraca | R$ 32.000 | R$ 18.000 |
| Campo Alegre | R$ 15.753 +4,6% | R$ 11.484 |
| Coruripe | R$ 35.678 +0,5% | R$ 28.392 |
| Pão de Açúcar | R$ 11.000 | R$ 6.500 |
| Teotônio Vilela | R$ 15.757 +4,6% | R$ 11.490 |
Valores em R$/hectare, arredondados na listagem — a página do município traz os centavos e o histórico por exercício.
Como usar a tabela VTN de Alagoas
O VTN (Valor da Terra Nua) é o valor de mercado do imóvel rural excluindo benfeitorias — base de cálculo do ITR. Os valores de Alagoas vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com as avaliações que os municípios e os órgãos estaduais enviam a cada exercício.
Cada município tem até 6 valores por aptidão agrícola. No DIAT, o VTN considera a terra nua da área total do imóvel; as exclusões legais de área entram depois, no cálculo do VTN tributável. O SIPT não impõe um piso obrigatório — veja como funciona a malha do ITR.
O VTN não é o preço de venda. A referência fiscal costuma ficar abaixo do que a terra vale no mercado, e a distância varia de região para região. O levantamento de mercado do Incra (SIMET) publica o valor praticado por tipo de exploração em cada mercado regional de Alagoas.
Documentos do imóvel rural
- CIB (antigo NIRF) · o número da Receita que a DITR usa; consulta grátis
- CCIR do Incra · exigido para vender, arrendar, hipotecar e partilhar; a taxa vem antes
- CAR · cadastro ambiental: situação por estado e o que é pendente
- Georreferenciamento · prazo único em 21/10/2029 para vender, desmembrar e registrar
- Fração mínima para dividir · a menor parte que a lei deixa num desmembramento
- Módulo fiscal · a régua de pequena e média propriedade, por município
- Reserva legal · 20% fora da Amazônia Legal; de 20% a 80% dentro dela, pela vegetação
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Perguntas Frequentes
Qual o valor do hectare em Alagoas em 2026?
Em média R$ 22.395,91 por hectare de terra de lavoura de aptidão boa, pelo VTN oficial do exercício 2026 — é a média dos 3 municípios de Alagoas publicados na tabela VTN da Calculadora Rural e R$ 17.122,08 para pastagem plantada — mas varia muito por município, e a tabela VTN de Alagoas da Calculadora Rural traz o valor de cada um. O preço de mercado costuma ficar acima do VTN, que é uma referência usada pela Receita na fiscalização do ITR, sem constituir piso obrigatório. Para comparar uma oferta real com a referência, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.
Quantos municípios de Alagoas têm VTN publicado?
3 municípios. São os que constam na planilha VTN/SIPT 2026 da Receita Federal, listados por nome na tabela VTN de Alagoas da Calculadora Rural — a tabela mostra ainda 2 municípios que saiu do exercício novo e segue no ar com o último valor publicado. Se o seu município não aparece, o VTN deve ser obtido por laudo de avaliação, pesquisa de mercado local ou consulta ao SIPT no e-CAC.
Qual a média de VTN em Alagoas?
A média de lavoura de aptidão boa é R$ 22.395,91/ha e a de pastagem plantada é R$ 17.122,08/ha. As médias da Calculadora Rural consideram somente municípios com valor publicado em cada aptidão. O maior VTN de lavoura do estado é o de Coruripe (R$ 35.677,85/ha).
Como usar estes valores na declaração do ITR?
O VTN declarado é a avaliação da terra nua de toda a área do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. Localize o município na Calculadora Rural para conferir as referências por aptidão. Para obter o VTN tributável, multiplique esse valor pela proporção entre área tributável e área total. O SIPT é referência de fiscalização, sem piso obrigatório ou multa automática por diferença. Calcule o imposto na calculadora de ITR da Calculadora Rural.
Já saiu a tabela de VTN 2026?
Sim, saiu em 7 de agosto de 2026 e já está publicada na tabela VTN da Calculadora Rural, com 3 municípios de Alagoas. A Receita reenviou o arquivo corrigido quatro vezes, a última em 25 de setembro de 2026, e as erratas já estão aqui. A consolidada não tem data marcada nem aviso: nos últimos exercícios saiu em julho/2022, agosto/2023, outubro/2024, setembro/2025 e agosto/2026, sempre entre julho e outubro — às vezes antes de a DITR abrir, às vezes depois de ela fechar. O VTN declarado é sempre autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; a tabela é a régua que a Receita usa para conferir.
A "Pauta de Valores de Terra Nua" do Incra serve para o ITR?
Não: a pauta do Incra para titulação não é referência de mercado para o ITR. A pauta existe para titulação de assentamento e regularização fundiária, traz o custo médio da terra obtida pela autarquia em vez do preço de mercado, e sai por região rural do IBGE, dando valor idêntico a municípios bem diferentes. Para o ITR a régua é o SIPT, o laudo da sua prefeitura ou a avaliação do seu imóvel. Detalhes na guia da malha do ITR na Calculadora Rural.