VTN Pão de Açúcar (AL)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 11.000,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 9.500,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 8.000,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 6.500,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 5.000,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 3.500,00
por hectare
Pão de Açúcar tem o 5º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 5 municípios de Alagoas com valor publicado no exercício 2025.
Pão de Açúcar vs. média de Alagoas
| Aptidão | Pão de Açúcar | Média AL | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 11.000,00 | R$ 21.723,79 | −49% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 9.500,00 | R$ 19.433,52 | −51% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 8.000,00 | R$ 17.159,80 | −53% |
| Pastagem Plantada | R$ 6.500,00 | R$ 14.832,95 | −56% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 5.000,00 | R$ 12.253,53 | −59% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 3.500,00 | R$ 9.595,26 | −64% |
Média simples entre os municípios de Alagoas com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Pão de Açúcar
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
22.900
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
10.690
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Milho 500 ha
Feijão 48 ha
Mandioca 25 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Pão de Açúcar combina lavoura (milho, feijão, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Pão de Açúcar
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 11.000,00 = R$ 880.000,00
ITR = R$ 880.000,00 × 0,07% = R$ 616,00/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Pão de Açúcar
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Pão de Açúcar:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 1.650,00/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 975,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Pão de Açúcar (AL) em 2025?
Os valores de referência publicados para Pão de Açúcar no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 11.000,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 9.500,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 8.000,00 · Pastagem Plantada: R$ 6.500,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 5.000,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 3.500,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Pão de Açúcar?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Pão de Açúcar pré-preenchido.
Por que o VTN de Pão de Açúcar tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.