Preço da terra em Alagoas
4 mercados regionais · 102 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 32.171/ha
Região mais cara
R$ 45.658/ha
Maceió
Região mais barata
R$ 12.128/ha
Delmiro Gouveia
O que move o preço da terra em Alagoas
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑forte presença do setor sucroenergético, com investimentos contínuos em tecnologia e irrigação
- ↑melhoria da infraestrutura viária e proximidade de centros urbanos e industriais
- ↑expansão gradual da fruticultura irrigada e diversificação produtiva no agreste
- ↑incentivos à agricultura familiar e programas de crédito rural
O que desvaloriza
- ↓dependência econômica da cana-de-açúcar, sujeita a oscilações de mercado
- ↓degradação de solos em áreas de uso intensivo
- ↓escassez hídrica no sertão e limitações de mecanização nas pequenas propriedades
- ↓baixa liquidez fundiária fora das zonas de produção consolidada
Para onde o mercado vai. O mercado de terras em Alagoas apresenta duas dinâmicas distintas: nas regiões canavieiras da Zona da Mata observa-se estabilidade ou leve valorização, vinculada à recuperação do setor sucroenergético e à valorização de áreas voltadas à agroindústria; já nas regiões do agreste e sertão, o mercado mantém-se relativamente estável, com variações pontuais relacionadas à fruticultura irrigada e à pecuária leiteira. A tendência geral é de valorização moderada e localizada, especialmente nas áreas de uso agrícola intensivo e nas propriedades próximas ao Rio São Francisco.
Alagoas possui uma base agropecuária fortemente marcada pela atividade canavieira, concentrada na Zona da Mata, que abriga grandes usinas e agroindústrias voltadas à produção de açúcar, etanol e energia elétrica a partir da biomassa. Nas regiões do agreste e sertão, predominam atividades de pecuária leiteira, caprinocultura e agricultura familiar, com destaque para culturas como milho, feijão e mandioca. A fruticultura irrigada tem avançado em polos localizados, especialmente em áreas próximas ao Rio São Francisco, onde a disponibilidade de água favorece a diversificação produtiva e o cultivo de banana, melancia e coco-da-baía. O estado apresenta boa infraestrutura rodoviária e logística, com fácil acesso a portos e centros consumidores regionais, o que contribui para maior integração comercial.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais de Alagoas
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra em Alagoas — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra em Alagoas?
R$ 32.170,50 por hectare na mediana dos 4 mercados regionais de Alagoas, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 12.128,00/ha na região de Delmiro Gouveia a R$ 45.658,00/ha na região de Maceió. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço da terra em Alagoas subiu?
Subiu +81,7% na mediana dos mercados de Alagoas com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra em Alagoas tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras em Alagoas apresenta duas dinâmicas distintas: nas regiões canavieiras da Zona da Mata observa-se estabilidade ou leve valorização, vinculada à recuperação do setor sucroenergético e à valorização de áreas voltadas à agroindústria; já nas regiões do agreste e sertão, o mercado mantém-se relativamente estável, com variações pontuais relacionadas à fruticultura irrigada e à pecuária leiteira. A tendência geral é de valorização moderada e localizada, especialmente nas áreas de uso agrícola intensivo e nas propriedades próximas ao Rio São Francisco. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: forte presença do setor sucroenergético, com investimentos contínuos em tecnologia e irrigação; melhoria da infraestrutura viária e proximidade de centros urbanos e industriais; expansão gradual da fruticultura irrigada e diversificação produtiva no agreste. E de desvalorização: dependência econômica da cana-de-açúcar, sujeita a oscilações de mercado; degradação de solos em áreas de uso intensivo. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.