VTN Coruripe (AL)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 35.500,35
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 32.958,53
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 30.306,65
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 28.251,18
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 25.386,30
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 21.371,21
por hectare
Coruripe tem o 1º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 5 municípios de Alagoas com valor publicado no exercício 2025.
Coruripe vs. média de Alagoas
| Aptidão | Coruripe | Média AL | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 35.500,35 | R$ 21.723,79 | +63% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 32.958,53 | R$ 19.433,52 | +70% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 30.306,65 | R$ 17.159,80 | +77% |
| Pastagem Plantada | R$ 28.251,18 | R$ 14.832,95 | +90% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 25.386,30 | R$ 12.253,53 | +107% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 21.371,21 | R$ 9.595,26 | +123% |
Média simples entre os municípios de Alagoas com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Coruripe
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
7.800
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
810
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 50.677 ha
Feijão 482 ha
Mandioca 388 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Coruripe combina lavoura (cana-de-açúcar, feijão, mandioca) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Coruripe
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 35.500,35 = R$ 2.840.028,00
ITR = R$ 2.840.028,00 × 0,07% = R$ 1.988,02/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Coruripe
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Coruripe:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.325,05/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 4.237,68/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São Miguel dos Campos
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Coruripe (AL) em 2025?
Os valores de referência publicados para Coruripe no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 35.500,35 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 32.958,53 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 30.306,65 · Pastagem Plantada: R$ 28.251,18 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 25.386,30 · Preservação Fauna e Flora: R$ 21.371,21. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Coruripe?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Coruripe pré-preenchido.
Por que o VTN de Coruripe tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.