VTN São Cristóvão do Sul (SC)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 49.615,94
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 28.537,26
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 19.024,84
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 21.402,96
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 19.024,84
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 6.897,95
por hectare
São Cristóvão do Sul tem o 33º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 56 municípios de Santa Catarina com valor publicado no exercício 2025.
São Cristóvão do Sul vs. média de Santa Catarina
| Aptidão | São Cristóvão do Sul | Média SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 49.615,94 | R$ 70.163,51 | −29% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 28.537,26 | R$ 45.188,54 | −37% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 19.024,84 | R$ 27.935,20 | −32% |
| Pastagem Plantada | R$ 21.402,96 | R$ 27.489,07 | −22% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 19.024,84 | R$ 20.643,58 | −8% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 6.897,95 | R$ 13.988,62 | −51% |
Média simples entre os municípios de Santa Catarina com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de São Cristóvão do Sul
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
7.284
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
145
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 700 ha
Milho 280 ha
Trigo 50 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em São Cristóvão do Sul combina lavoura (soja, milho, trigo) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em São Cristóvão do Sul
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 49.615,94 = R$ 3.969.275,20
ITR = R$ 3.969.275,20 × 0,07% = R$ 2.778,49/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São Cristóvão do Sul
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São Cristóvão do Sul:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 7.442,39/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.210,44/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Curitibanos
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São Cristóvão do Sul (SC) em 2025?
Os valores de referência publicados para São Cristóvão do Sul no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 49.615,94 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 28.537,26 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 19.024,84 · Pastagem Plantada: R$ 21.402,96 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 19.024,84 · Preservação Fauna e Flora: R$ 6.897,95. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São Cristóvão do Sul?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São Cristóvão do Sul pré-preenchido.
Por que o VTN de São Cristóvão do Sul tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.