VTN Água Doce (SC)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 39.315,03
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 22.312,44
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 13.397,45
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 22.193,64
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 22.193,64
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 22.193,64
por hectare
Água Doce tem o 48º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 56 municípios de Santa Catarina com valor publicado no exercício 2025.
Água Doce vs. média de Santa Catarina
| Aptidão | Água Doce | Média SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 39.315,03 | R$ 70.163,51 | −44% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 22.312,44 | R$ 45.188,54 | −51% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 13.397,45 | R$ 27.935,20 | −52% |
| Pastagem Plantada | R$ 22.193,64 | R$ 27.489,07 | −19% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 22.193,64 | R$ 20.643,58 | +8% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 22.193,64 | R$ 13.988,62 | +59% |
Média simples entre os municípios de Santa Catarina com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Água Doce
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
56.978
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
38.500
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 23.200 ha
Milho 4.050 ha
Trigo 250 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Água Doce combina lavoura (soja, milho, trigo) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Água Doce
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 39.315,03 = R$ 3.145.202,40
ITR = R$ 3.145.202,40 × 0,07% = R$ 2.201,64/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Água Doce
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Água Doce:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.897,25/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.329,05/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Joaçaba
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Água Doce (SC) em 2025?
Os valores de referência publicados para Água Doce no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 39.315,03 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 22.312,44 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 13.397,45 · Pastagem Plantada: R$ 22.193,64 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 22.193,64 · Preservação Fauna e Flora: R$ 22.193,64. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Água Doce?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Água Doce pré-preenchido.
Por que o VTN de Água Doce tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.