VTN Mato Castelhano (RS)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 64.870,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 50.100,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 34.180,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 25.420,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 17.250,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 10.150,00
por hectare
Mato Castelhano tem o 16º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 178 municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado no exercício 2025.
Mato Castelhano vs. média de Rio Grande do Sul
| Aptidão | Mato Castelhano | Média RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 64.870,00 | R$ 39.877,65 | +63% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 50.100,00 | R$ 31.184,40 | +61% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 34.180,00 | R$ 23.718,56 | +44% |
| Pastagem Plantada | R$ 25.420,00 | R$ 21.400,16 | +19% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 17.250,00 | R$ 17.327,41 | −0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 10.150,00 | R$ 10.938,01 | −7% |
Média simples entre os municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Mato Castelhano
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
4.451
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
7.680
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 11.000 ha
Trigo 1.000 ha
Milho 600 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Mato Castelhano combina lavoura (soja, trigo, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Mato Castelhano
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 64.870,00 = R$ 5.189.600,00
ITR = R$ 5.189.600,00 × 0,07% = R$ 3.632,72/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Mato Castelhano
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Mato Castelhano:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 9.730,50/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.813,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Passo Fundo
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Mato Castelhano (RS) em 2025?
Os valores de referência publicados para Mato Castelhano no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 64.870,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 50.100,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 34.180,00 · Pastagem Plantada: R$ 25.420,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 17.250,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 10.150,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Mato Castelhano?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Mato Castelhano pré-preenchido.
Por que o VTN de Mato Castelhano tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.