VTN São Francisco do Guaporé (RO)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 8.447,18
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 7.180,11
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 5.913,01
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 5.303,99
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 4.460,10
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 2.432,78
por hectare
São Francisco do Guaporé tem o 21º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 22 municípios de Rondônia com valor publicado no exercício 2025.
São Francisco do Guaporé vs. média de Rondônia
| Aptidão | São Francisco do Guaporé | Média RO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 8.447,18 | R$ 20.551,54 | −59% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 7.180,11 | R$ 16.052,31 | −55% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 5.913,01 | R$ 12.594,27 | −53% |
| Pastagem Plantada | R$ 5.303,99 | R$ 9.029,12 | −41% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 4.460,10 | R$ 8.213,19 | −46% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.432,78 | R$ 5.594,92 | −57% |
Média simples entre os municípios de Rondônia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de São Francisco do Guaporé
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
498.550
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
16.000
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 9.410 ha
Milho 5.955 ha
Arroz 980 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em São Francisco do Guaporé combina lavoura (soja, milho, arroz) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em São Francisco do Guaporé
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 8.447,18 = R$ 675.774,40
ITR = R$ 675.774,40 × 0,07% = R$ 473,04/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em São Francisco do Guaporé
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de São Francisco do Guaporé:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 1.267,08/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 795,60/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de São Francisco do Guaporé (RO) em 2025?
Os valores de referência publicados para São Francisco do Guaporé no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 8.447,18 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 7.180,11 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 5.913,01 · Pastagem Plantada: R$ 5.303,99 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 4.460,10 · Preservação Fauna e Flora: R$ 2.432,78. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de São Francisco do Guaporé?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de São Francisco do Guaporé pré-preenchido.
Por que o VTN de São Francisco do Guaporé tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.