VTN Castanheiras (RO) 2025
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Castanheiras não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou Castanheiras pela última vez no exercício 2025, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 21.335,73
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 14.598,13
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 11.229,33
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 8.983,73
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 6.737,59
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 4.491,72
por hectare
Castanheiras tem o 16º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 31 municípios de Rondônia com valor publicado no exercício 2025.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida quatro vezes, a última em 25 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Castanheiras?
Não. O VTN acima é referência fiscal: ajuda a Receita a conferir o valor declarado no ITR e não é piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Documentos do imóvel rural em Castanheiras
- CIB (antigo NIRF) · o número da Receita que a DITR usa; consulta grátis
- CCIR do Incra · exigido para vender, arrendar, hipotecar e partilhar; a taxa vem antes
- CAR · 1.285 cadastros em Castanheiras, 72% aguardando análise; o que é pendente
- Georreferenciamento · 485 parcelas certificadas no Sigef em Castanheiras; prazo único em 21/10/2029
- Fração mínima para dividir · 4 ha em Castanheiras: a menor parte num desmembramento
- Módulo fiscal · 60 ha em Castanheiras: régua de pequena e média propriedade
- Reserva legal · 80% do imóvel em Castanheiras (Amazônia Legal)
Preço de mercado da terra na região de Castanheiras
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 1702 (SR(17)RO), que reúne 8 municípios
Pecuária
R$ 17.694,00/ha
É 2,0× o VTN de referência fiscal de Castanheiras (R$ 8.983,73/ha em pastagem plantada). O mercado da região variou +40,1% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 25.056,00 | R$ 36.614,00 |
| Agrícola | R$ 28.456,00 | R$ 40.793,00 |
| Agrícola - Agricultura Familiar | R$ 29.006,00 | R$ 42.183,00 |
| Agrícola - Lavoura Mecanizada | R$ 26.961,00 | R$ 37.020,00 |
| Pecuária | R$ 17.694,00 | R$ 25.388,00 |
| Pecuária - Baixo Suporte | R$ 9.770,00 | R$ 11.678,00 |
| Pecuária - Médio Suporte | R$ 14.892,00 | R$ 20.465,00 |
| Pecuária - Alto Suporte | R$ 23.525,00 | R$ 35.526,00 |
| Exploração Mista | R$ 31.358,00 | R$ 42.827,00 |
| Exploração Mista - Lavoura Mecanizada + Pecuária | R$ 31.358,00 | R$ 42.826,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 8 municípios, entre eles Alta Floresta D’Oeste, Alto Alegre dos Parecis, Castanheiras. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2025 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Castanheiras vs. média de Rondônia
| Aptidão | Castanheiras | Média RO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 21.335,73 | R$ 23.471,47 | −9% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 14.598,13 | R$ 18.383,59 | −21% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 11.229,33 | R$ 14.117,88 | −20% |
| Pastagem Plantada | R$ 8.983,73 | R$ 10.807,74 | −17% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 6.737,59 | R$ 8.842,47 | −24% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 4.491,72 | R$ 5.024,36 | −11% |
Média simples entre os municípios de Rondônia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Castanheiras →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2025 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
111.552
cabeças (2025)
🥛 Produção de leite
3.512
mil litros/ano (2025)
🌾 Principais lavouras
Soja 7.475 ha
Milho 4.365 ha
Sorgo 350 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Castanheiras combina lavoura (soja, milho, sorgo) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Castanheiras
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 21.335,73 = R$ 1.706.858,40
ITR = R$ 1.706.858,40 × 0,07% = R$ 1.194,80/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR da Calculadora Rural.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Castanheiras — até 100 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita. A imunidade não usa o módulo fiscal: em Castanheiras o módulo do Incra é de 60 ha, régua de outras regras, como pequena propriedade e agricultura familiar (módulo fiscal por município).
Dúvidas sobre o ITR? A Receita respondeu 213 delas
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Castanheiras
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Castanheiras:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.200,36/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.347,56/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Quanto Castanheiras recebe do ITR
Repasse do Tesouro Nacional ao município, por ano (critério de caixa).
Repasse em 2025
R$ 186.815
24º entre 52 municípios de Rondônia
janeiro a setembro de 2026
R$ 27.807
-18% sobre 2025
- 2021 R$ 101.020
- 2022 R$ 129.398
- 2023 R$ 136.268
- 2024 R$ 145.161
- 2025 R$ 186.815
Castanheiras não tem convênio com a Receita para fiscalizar o ITR: recebe 50% do imposto dos imóveis do município. Com o convênio, ficaria com 100%. Outubro, o mês depois da 1ª quota da DITR, trouxe 79% do repasse de 2025.
Fontes: Tesouro Nacional, transferências por município (até 09/2026; desde 2009, 20% do ITR vai para o Fundeb, segundo a nota metodológica) e Receita Federal, convênios ITR (posição de janeiro de 2026). Constituição, art. 158, II. No país, outubro concentrou 57% do repasse de 2025. A prefeitura também informa o VTN que a Receita usa: como funciona.
VTN na microrregião de Cacoal
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Mais de Castanheiras na Calculadora Rural
Castanheiras em outras consultas
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Castanheiras (RO) em 2025?
R$ 21.335,73 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2025. Os seis valores de Castanheiras (RO) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 21.335,73 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 14.598,13 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 11.229,33 · Pastagem Plantada: R$ 8.983,73 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 6.737,59 · Preservação Fauna e Flora: R$ 4.491,72. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Quem tem uma área pequena em Castanheiras precisa pagar ITR?
Pode ser imune: em Castanheiras (RO) o teto da pequena gleba rural é de 100 hectares, porque RO integra a Amazônia Ocidental (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar o VTN de Castanheiras para declarar o ITR?
O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Castanheiras pré-preenchido.
O VTN de Castanheiras é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Rolim de Moura; para medir uma oferta real contra a referência de Rondônia, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.
Quanto custa o hectare de terra em Castanheiras (RO)?
Cerca de R$ 17.694,00 por hectare em pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 1702, que reúne 8 municípios (entre eles Alta Floresta D’Oeste, Alto Alegre dos Parecis, Castanheiras) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 25.056,00/ha · Agrícola: R$ 28.456,00/ha · Agrícola - Agricultura Familiar: R$ 29.006,00/ha · Agrícola - Lavoura Mecanizada: R$ 26.961,00/ha · Pecuária: R$ 17.694,00/ha · Pecuária - Baixo Suporte: R$ 9.770,00/ha · Pecuária - Médio Suporte: R$ 14.892,00/ha · Pecuária - Alto Suporte: R$ 23.525,00/ha · Exploração Mista: R$ 31.358,00/ha · Exploração Mista - Lavoura Mecanizada + Pecuária: R$ 31.358,00/ha. É 2,0× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 8.983,73/ha em pastagem plantada), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. O mercado da região variou +40,1% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Rolim de Moura.
Por que o VTN de Castanheiras tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.
Os valores de VTN de Castanheiras são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.
Quanto Castanheiras recebe de ITR?
Castanheiras (RO) recebeu R$ 186.815 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município não tem convênio com a Receita e recebe 50% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Castanheiras.