VTN Castanheiras (RO) 2025
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Castanheiras não consta na tabela do exercício 2026. A Receita publicou Castanheiras pela última vez no exercício 2025, e é esse valor que está acima. Um município sai da tabela quando não envia avaliação nova ao SIPT — a referência não é revogada, mas envelhece. Para a declaração, o VTN continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; se a diferença for grande, vale laudo técnico.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 21.335,73
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 14.598,13
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 11.229,33
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 8.983,73
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 6.737,59
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 4.491,72
por hectare
Castanheiras tem o 16º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 31 municípios de Rondônia com valor publicado no exercício 2025.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Castanheiras acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Castanheiras vs. média de Rondônia
| Aptidão | Castanheiras | Média RO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 21.335,73 | R$ 21.417,38 | −0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 14.598,13 | R$ 16.579,86 | −12% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 11.229,33 | R$ 12.842,97 | −13% |
| Pastagem Plantada | R$ 8.983,73 | R$ 9.835,67 | −9% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 6.737,59 | R$ 8.245,62 | −18% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 4.491,72 | R$ 5.185,87 | −13% |
Média simples entre os municípios de Rondônia com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Castanheiras
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
120.500
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
4.217
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 6.500 ha
Milho 3.105 ha
Arroz 250 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Castanheiras combina lavoura (soja, milho, arroz) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Castanheiras
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 21.335,73 = R$ 1.706.858,40
ITR = R$ 1.706.858,40 × 0,07% = R$ 1.194,80/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Castanheiras
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Castanheiras:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.200,36/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.347,56/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Cacoal
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Castanheiras (RO) em 2025?
R$ 21.335,73 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2025. Os seis valores de Castanheiras (RO) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 21.335,73 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 14.598,13 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 11.229,33 · Pastagem Plantada: R$ 8.983,73 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 6.737,59 · Preservação Fauna e Flora: R$ 4.491,72. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Castanheiras?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Castanheiras pré-preenchido.
Por que o VTN de Castanheiras tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.