VTN Sete Quedas (MS) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 17.834,94
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 15.430,07
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
—
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 13.318,88
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
—
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 9.774,68
por hectare
Sete Quedas tem o 51º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 76 municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Sete Quedas acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Sete Quedas lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 17.071,96 | R$ 17.106,22 | R$ 17.834,94 | +4,3% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 14.769,97 | R$ 14.799,61 | R$ 15.430,07 | +4,3% |
| Lavoura Aptidão Restrita | — | — | — | — |
| Pastagem Plantada | R$ 12.749,29 | R$ 12.774,68 | R$ 13.318,88 | +4,3% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | — | — | — | — |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 9.356,51 | R$ 9.375,29 | R$ 9.774,68 | +4,3% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Sete Quedas vs. média de Mato Grosso do Sul
| Aptidão | Sete Quedas | Média MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 17.834,94 | R$ 24.629,13 | −28% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 15.430,07 | R$ 19.192,99 | −20% |
| Lavoura Aptidão Restrita | — | R$ 15.543,50 | — |
| Pastagem Plantada | R$ 13.318,88 | R$ 12.382,94 | +8% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | — | R$ 9.334,29 | — |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 9.774,68 | R$ 5.895,49 | +66% |
Média simples entre os municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Sete Quedas
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
47.533
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.528
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 35.000 ha
Milho 20.000 ha
Sorgo 810 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Sete Quedas combina lavoura (soja, milho, sorgo) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Sete Quedas
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 17.834,94 = R$ 1.426.795,20
ITR = R$ 1.426.795,20 × 0,07% = R$ 998,76/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Sete Quedas
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Sete Quedas:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 2.675,24/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.997,83/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Iguatemi
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Sete Quedas (MS) em 2026?
R$ 17.834,94 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Sete Quedas (MS) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 17.834,94 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 15.430,07 · Lavoura Aptidão Restrita: — · Pastagem Plantada: R$ 13.318,88 · Silvicultura/Pastagem Natural: — · Preservação Fauna e Flora: R$ 9.774,68. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Sete Quedas?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Sete Quedas pré-preenchido.
Por que o VTN de Sete Quedas tem colunas sem valor?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. Quando o município não informa determinada aptidão ao SIPT, a coluna fica sem valor — nesse caso, use a aptidão mais próxima da realidade do imóvel ou um laudo técnico.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Sete Quedas subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +4,3% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 17.106,22 para R$ 17.834,94 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +4,3% · Lavoura Aptidão Regular: +4,3% · Lavoura Aptidão Restrita: — · Pastagem Plantada: +4,3% · Silvicultura/Pastagem Natural: — · Preservação Fauna e Flora: +4,3%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.