VTN Nova Andradina (MS)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 22.253,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 20.185,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 14.758,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 13.387,50
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 9.790,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 6.000,00
por hectare
Nova Andradina tem o 33º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 69 municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado no exercício 2025.
Nova Andradina vs. média de Mato Grosso do Sul
| Aptidão | Nova Andradina | Média MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 22.253,00 | R$ 22.535,43 | −1% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 20.185,00 | R$ 17.429,14 | +16% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 14.758,00 | R$ 13.757,63 | +7% |
| Pastagem Plantada | R$ 13.387,50 | R$ 11.247,65 | +19% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 9.790,00 | R$ 8.525,10 | +15% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 6.000,00 | R$ 5.315,26 | +13% |
Média simples entre os municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Nova Andradina
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
313.365
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
12.334
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 53.400 ha
Soja 50.780 ha
Milho 18.500 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Nova Andradina combina lavoura (cana-de-açúcar, soja, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Nova Andradina
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 22.253,00 = R$ 1.780.240,00
ITR = R$ 1.780.240,00 × 0,07% = R$ 1.246,17/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Nova Andradina
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Nova Andradina:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.337,95/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.008,13/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Nova Andradina
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Nova Andradina (MS) em 2025?
Os valores de referência publicados para Nova Andradina no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 22.253,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 20.185,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 14.758,00 · Pastagem Plantada: R$ 13.387,50 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 9.790,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 6.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Nova Andradina?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Nova Andradina pré-preenchido.
Por que o VTN de Nova Andradina tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.