VTN Naviraí (MS)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 34.084,41
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 23.834,79
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 17.053,25
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 10.227,53
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 6.825,72
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 3.401,81
por hectare
Naviraí tem o 9º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 69 municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado no exercício 2025.
Naviraí vs. média de Mato Grosso do Sul
| Aptidão | Naviraí | Média MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 34.084,41 | R$ 22.535,43 | +51% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 23.834,79 | R$ 17.429,14 | +37% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 17.053,25 | R$ 13.757,63 | +24% |
| Pastagem Plantada | R$ 10.227,53 | R$ 11.247,65 | −9% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 6.825,72 | R$ 8.525,10 | −20% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 3.401,81 | R$ 5.315,26 | −36% |
Média simples entre os municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Naviraí
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
120.406
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
2.511
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 118.000 ha
Milho 75.000 ha
Cana-de-açúcar 21.504 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Naviraí combina lavoura (soja, milho, cana-de-açúcar) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Naviraí
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 34.084,41 = R$ 2.726.752,80
ITR = R$ 2.726.752,80 × 0,07% = R$ 1.908,73/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Naviraí
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Naviraí:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.112,66/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.534,13/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Iguatemi
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Naviraí (MS) em 2025?
Os valores de referência publicados para Naviraí no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 34.084,41 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 23.834,79 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 17.053,25 · Pastagem Plantada: R$ 10.227,53 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 6.825,72 · Preservação Fauna e Flora: R$ 3.401,81. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Naviraí?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Naviraí pré-preenchido.
Por que o VTN de Naviraí tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.