VTN Fátima do Sul (MS) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 22.790,74
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 18.443,37
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 16.522,19
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 15.951,32
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
—
por hectare
Preservação Fauna e Flora
—
por hectare
Fátima do Sul tem o 39º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 76 municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Fátima do Sul acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Referência 2024 comparada à de 2026 para Fátima do Sul.
| Aptidão | 2024 | 2026 | 2024 → 2026 |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 20.760,00 | R$ 22.790,74 | +9,8% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 16.800,00 | R$ 18.443,37 | +9,8% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 15.050,00 | R$ 16.522,19 | +9,8% |
| Pastagem Plantada | R$ 14.530,00 | R$ 15.951,32 | +9,8% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | — | — | — |
| Preservação Fauna e Flora | — | — | — |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Fátima do Sul vs. média de Mato Grosso do Sul
| Aptidão | Fátima do Sul | Média MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 22.790,74 | R$ 24.629,13 | −7% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 18.443,37 | R$ 19.192,99 | −4% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 16.522,19 | R$ 15.543,50 | +6% |
| Pastagem Plantada | R$ 15.951,32 | R$ 12.382,94 | +29% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | — | R$ 9.334,29 | — |
| Preservação Fauna e Flora | — | R$ 5.895,49 | — |
Média simples entre os municípios de Mato Grosso do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Fátima do Sul
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
17.683
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.813
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 14.029 ha
Milho 12.040 ha
Cana-de-açúcar 1.194 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Fátima do Sul combina lavoura (soja, milho, cana-de-açúcar) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Fátima do Sul
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 22.790,74 = R$ 1.823.259,20
ITR = R$ 1.823.259,20 × 0,07% = R$ 1.276,28/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Fátima do Sul
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Fátima do Sul:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.418,61/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.392,70/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Dourados
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Fátima do Sul (MS) em 2026?
R$ 22.790,74 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Fátima do Sul (MS) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 22.790,74 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 18.443,37 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 16.522,19 · Pastagem Plantada: R$ 15.951,32 · Silvicultura/Pastagem Natural: — · Preservação Fauna e Flora: —. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Fátima do Sul?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Fátima do Sul pré-preenchido.
Por que o VTN de Fátima do Sul tem colunas sem valor?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. Quando o município não informa determinada aptidão ao SIPT, a coluna fica sem valor — nesse caso, use a aptidão mais próxima da realidade do imóvel ou um laudo técnico.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Fátima do Sul subiu ou caiu de 2024 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +9,8% entre os exercícios 2024 e 2026, de R$ 20.760,00 para R$ 22.790,74 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +9,8% · Lavoura Aptidão Regular: +9,8% · Lavoura Aptidão Restrita: +9,8% · Pastagem Plantada: +9,8% · Silvicultura/Pastagem Natural: — · Preservação Fauna e Flora: —. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.