VTN Portelândia (GO) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 10.830,25
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 9.330,67
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 8.516,09
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 6.109,37
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 5.553,97
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 2.221,59
por hectare
Portelândia tem o 193º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 211 municípios de Goiás com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Portelândia acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida três vezes, a última em 11 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Portelândia?
Não. O VTN acima é referência fiscal: é o piso que a Receita usa para conferir o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Preço de mercado da terra na região de Portelândia
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 402 (SR(04)GO), que reúne 20 municípios
Exploração Mista
R$ 58.294,00/ha
É 5,4× o VTN de referência fiscal de Portelândia (R$ 10.830,25/ha em lavoura aptidão boa).
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 86.805,00 | R$ 92.210,00 |
| Agrícola | R$ 101.670,00 | R$ 107.557,00 |
| Agrícola - Alto Suporte | R$ 134.621,00 | R$ 142.144,00 |
| Agrícola - Baixo Suporte | R$ 65.898,00 | R$ 70.241,00 |
| Agrícola - Médio Suporte | R$ 86.913,00 | R$ 91.474,00 |
| Pecuária | R$ 34.861,00 | R$ 38.198,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade | R$ 61.946,00 | R$ 66.256,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade | R$ 19.272,00 | R$ 21.234,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Média Capacidade | R$ 34.329,00 | R$ 37.754,00 |
| Exploração Mista | R$ 58.294,00 | R$ 61.704,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Alta Capacidade | R$ 98.639,00 | R$ 102.839,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Baixa Capacidade | R$ 31.319,00 | R$ 34.199,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Média Capacidade | R$ 66.445,00 | R$ 69.930,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 20 municípios, entre eles Acreúna, Bom Jesus de Goiás, Castelândia. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Portelândia lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 10.830,25 | R$ 10.830,25 | R$ 10.830,25 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 9.330,67 | R$ 9.330,67 | R$ 9.330,67 | 0,0% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 8.516,09 | R$ 8.516,09 | R$ 8.516,09 | 0,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 6.109,37 | R$ 6.109,37 | R$ 6.109,37 | 0,0% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 5.553,97 | R$ 5.553,97 | R$ 5.553,97 | 0,0% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.221,59 | R$ 2.221,59 | R$ 2.221,59 | 0,0% |
O município repetiu em 2026 exatamente os valores de 2025 — na prática, Portelândia não reenviou avaliação nova ao SIPT. Nesses casos a referência tende a ficar defasada frente ao mercado, e o VTN declarado continua sendo autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro.
Portelândia vs. média de Goiás
| Aptidão | Portelândia | Média GO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 10.830,25 | R$ 27.249,41 | −60% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 9.330,67 | R$ 22.945,16 | −59% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 8.516,09 | R$ 19.444,83 | −56% |
| Pastagem Plantada | R$ 6.109,37 | R$ 18.096,98 | −66% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 5.553,97 | R$ 16.549,68 | −66% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 2.221,59 | R$ 11.064,87 | −80% |
Média simples entre os municípios de Goiás com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Portelândia →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
29.000
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
17.000
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 20.600 ha
Milho 12.500 ha
Cana-de-açúcar 4.500 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Portelândia combina lavoura (soja, milho, cana-de-açúcar) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Portelândia
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 10.830,25 = R$ 866.420,00
ITR = R$ 866.420,00 × 0,07% = R$ 606,49/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Portelândia — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita.
Dúvidas no preenchimento do ITR? A Receita já respondeu
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Portelândia
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Portelândia:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 1.624,54/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 916,41/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Sudoeste de Goiás
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Portelândia (GO) em 2026?
R$ 10.830,25 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Portelândia (GO) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 10.830,25 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 9.330,67 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 8.516,09 · Pastagem Plantada: R$ 6.109,37 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 5.553,97 · Preservação Fauna e Flora: R$ 2.221,59. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Portelândia precisa pagar ITR?
Pode ser imune, e o limite de área depende da região do município. Em Portelândia (GO) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares, o limite dos municípios fora da Amazônia, do Pantanal e do Polígono das Secas (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Portelândia?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Portelândia pré-preenchido.
O VTN de Portelândia é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada como piso quando a Receita confere o valor declarado no ITR. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Rio Verde; para medir uma oferta real contra a referência de Goiás, use o conversor de preço da terra.
Quanto custa o hectare de terra em Portelândia (GO)?
Cerca de R$ 58.294,00 por hectare em exploração mista, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 402, que reúne 20 municípios (entre eles Acreúna, Bom Jesus de Goiás, Castelândia) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 86.805,00/ha · Agrícola: R$ 101.670,00/ha · Agrícola - Alto Suporte: R$ 134.621,00/ha · Agrícola - Baixo Suporte: R$ 65.898,00/ha · Agrícola - Médio Suporte: R$ 86.913,00/ha · Pecuária: R$ 34.861,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade: R$ 61.946,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade: R$ 19.272,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Média Capacidade: R$ 34.329,00/ha · Exploração Mista: R$ 58.294,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Alta Capacidade: R$ 98.639,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Baixa Capacidade: R$ 31.319,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária - Média Capacidade: R$ 66.445,00/ha. É 5,4× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 10.830,25/ha em lavoura aptidão boa), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Rio Verde.
Por que o VTN de Portelândia tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Portelândia subiu ou caiu de 2025 para 2026?
Não mudou. Portelândia repetiu no exercício 2026 exatamente os mesmos valores de 2025 em todas as aptidões — sinal de que o município não enviou avaliação nova ao SIPT. A referência continua valendo, mas tende a ficar defasada frente ao preço praticado.