VTN Japaratuba (SE) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Japaratuba entrou na tabela do VTN em 2026. É o primeiro exercício em que a Receita publica referência para o município, então ainda não há série anterior para comparar.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 38.010,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 30.652,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 29.985,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 18.590,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 33.570,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 16.080,00
por hectare
Japaratuba tem o 4º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 7 municípios de Sergipe com valor publicado no exercício 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida quatro vezes, a última em 25 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Japaratuba?
Não. O VTN acima é referência fiscal: ajuda a Receita a conferir o valor declarado no ITR e não é piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Documentos do imóvel rural em Japaratuba
- CIB (antigo NIRF) · o número da Receita que a DITR usa; consulta grátis
- CCIR do Incra · exigido para vender, arrendar, hipotecar e partilhar; a taxa vem antes
- CAR · 1.259 cadastros em Japaratuba, 95% aguardando análise; o que é pendente
- Georreferenciamento · 218 parcelas certificadas no Sigef em Japaratuba; prazo único em 21/10/2029
- Fração mínima para dividir · 2 ha em Japaratuba: a menor parte num desmembramento
- Módulo fiscal · 30 ha em Japaratuba: régua de pequena e média propriedade
- Reserva legal · 20% do imóvel em Japaratuba
Preço de mercado da terra na região de Japaratuba
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 2304 (SR(23)SE), que reúne 13 municípios
Exploração Mista - Agrícola + Pecuária
R$ 12.000,00/ha
Está abaixo do VTN de referência fiscal de Japaratuba (R$ 38.010,00/ha em lavoura aptidão boa), sem que essa comparação isolada explique a diferença: os levantamentos têm datas, recortes e metodologias próprios. O mercado da região variou +28,4% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 23.359,00 | — |
| Agrícola | R$ 21.973,00 | — |
| Agrícola - Cana | R$ 21.973,00 | — |
| Pecuária | R$ 31.335,00 | R$ 34.291,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade | R$ 36.657,00 | R$ 41.882,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade | R$ 13.592,00 | R$ 16.278,00 |
| Exploração Mista | R$ 14.149,00 | R$ 16.824,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 12.000,00 | R$ 14.430,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária (Coco-da-baía) | R$ 15.934,00 | R$ 19.078,00 |
| Vegetação Nativa | R$ 4.680,00 | R$ 4.688,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 13 municípios, entre eles Capela, Carmópolis, Divina Pastora. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Japaratuba vs. média de Sergipe
| Aptidão | Japaratuba | Média SE | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 38.010,00 | R$ 36.098,95 | +5% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 30.652,00 | R$ 41.152,30 | −26% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 29.985,00 | R$ 27.375,72 | +10% |
| Pastagem Plantada | R$ 18.590,00 | R$ 25.894,73 | −28% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 33.570,00 | R$ 34.145,17 | −2% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 16.080,00 | R$ 13.220,97 | +22% |
Média simples entre os municípios de Sergipe com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Japaratuba →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2025 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
13.186
cabeças (2025)
🥛 Produção de leite
2.669
mil litros/ano (2025)
🌾 Principais lavouras
Cana-de-açúcar 5.911 ha
Mandioca 478 ha
Banana 80 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Japaratuba combina lavoura (cana-de-açúcar, mandioca, banana) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Japaratuba
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 38.010,00 = R$ 3.040.800,00
ITR = R$ 3.040.800,00 × 0,07% = R$ 2.128,56/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR da Calculadora Rural.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Japaratuba — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita. A imunidade não usa o módulo fiscal: em Japaratuba o módulo do Incra é de 30 ha, régua de outras regras, como pequena propriedade e agricultura familiar (módulo fiscal por município).
Dúvidas sobre o ITR? A Receita respondeu 213 delas
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Referência para arrendamento em Japaratuba
O Decreto 59.566/66, que regulamenta o Estatuto da Terra (Lei 4.504/64), limita o arrendamento da área total a 15% ao ano sobre o valor da terra nua — o VTN declarado no ITR (art. 17, § 1º). Aplicando o teto ao VTN de Japaratuba:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.701,50/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.788,50/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
Quanto Japaratuba recebe do ITR
Repasse do Tesouro Nacional ao município, por ano (critério de caixa).
Repasse em 2025
R$ 28.261
19º entre 75 municípios de Sergipe
janeiro a setembro de 2026
R$ 12.165
+0% sobre 2025
- 2021 R$ 26.091
- 2022 R$ 30.519
- 2023 R$ 25.418
- 2024 R$ 29.666
- 2025 R$ 28.261
Japaratuba teve convênio com a Receita para fiscalizar e cobrar o ITR e o denunciou em 03/12/2018: voltou a receber 50% do imposto dos imóveis do município. Outubro, o mês depois da 1ª quota da DITR, trouxe 50% do repasse de 2025.
Fontes: Tesouro Nacional, transferências por município (até 09/2026; desde 2009, 20% do ITR vai para o Fundeb, segundo a nota metodológica) e Receita Federal, convênios ITR (posição de janeiro de 2026). Constituição, art. 158, II. No país, outubro concentrou 57% do repasse de 2025. A prefeitura também informa o VTN que a Receita usa: como funciona.
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Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Japaratuba (SE) em 2026?
R$ 38.010,00 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Japaratuba (SE) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 38.010,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 30.652,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 29.985,00 · Pastagem Plantada: R$ 18.590,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 33.570,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 16.080,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Japaratuba precisa pagar ITR?
Pode ser imune: em Japaratuba (SE) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares: Japaratuba não consta na relação do Polígono das Secas do Manual do ITR, embora SE tenha municípios que constam (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar o VTN de Japaratuba para declarar o ITR?
O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Japaratuba pré-preenchido.
O VTN de Japaratuba é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Capela; para medir uma oferta real contra a referência de Sergipe, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.
Quanto custa o hectare de terra em Japaratuba (SE)?
Cerca de R$ 12.000,00 por hectare em exploração mista - agrícola + pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 2304, que reúne 13 municípios (entre eles Capela, Carmópolis, Divina Pastora) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 23.359,00/ha · Agrícola: R$ 21.973,00/ha · Agrícola - Cana: R$ 21.973,00/ha · Pecuária: R$ 31.335,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Alta Capacidade: R$ 36.657,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade: R$ 13.592,00/ha · Exploração Mista: R$ 14.149,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 12.000,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária (Coco-da-baía): R$ 15.934,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 4.680,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 38.010,00/ha. O mercado da região variou +28,4% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Capela.
Por que o VTN de Japaratuba tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.
Os valores de VTN de Japaratuba são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.
Quanto Japaratuba recebe de ITR?
Japaratuba (SE) recebeu R$ 28.261 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município não tem convênio com a Receita e recebe 50% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Japaratuba.