Tabela VTN Sergipe 2026
8 municípios · Valor da Terra Nua em R$/hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
O que mudou em Sergipe no exercício 2026
Comparando os 2 municípios que aparecem nas tabelas de 2025 e 2026.
Variação mediana
+18,0%
lavoura aptidão boa
Subiram
2
0 caíram
Sem mudança
0
0 repetiram as 6 aptidões
Entraram agora
5
1º exercício na tabela
Maiores altas
- Itaporanga d'Ajuda +35,0%
- Itabaianinha +1,0%
A variação é da referência que o município envia ao SIPT a cada exercício — não é índice de reajuste nem medida do mercado de terras. Município que repete os valores do ano anterior normalmente não reenviou avaliação.
Média lavoura boa
R$ 36.099/ha
Média pastagem plantada
R$ 25.895/ha
Maior VTN do estado
Cedro de São João
R$ 57.838/ha
Clique no município para ver as 6 aptidões, o histórico e o exemplo de ITR. O percentual é a variação frente a 2025; "=" repetiu o valor.
| Município | Lavoura boa | Pastagemplantada |
|---|---|---|
| Carmópolis | R$ 38.030 | R$ 15.249 |
| Cedro de São João | R$ 57.838 | R$ 57.838 |
| Itabaiana | — | — |
| Itabaianinha | R$ 15.052 +1,0% | R$ 9.343 |
| Itaporanga d'Ajuda | R$ 26.038 +35,0% | R$ 19.218 |
| Japaratuba | R$ 38.010 | R$ 18.590 |
| Lagarto | R$ 57.800 | R$ 41.100 |
| Nossa Senhora das Dores | R$ 19.925 | R$ 19.925 |
Valores em R$/hectare, arredondados na listagem — a página do município traz os centavos e o histórico por exercício.
Como usar a tabela VTN de Sergipe
O VTN (Valor da Terra Nua) é o valor de mercado do imóvel rural excluindo benfeitorias — base de cálculo do ITR. Os valores de Sergipe vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com as avaliações que os municípios e os órgãos estaduais enviam a cada exercício.
Cada município tem até 6 valores por aptidão agrícola. Na declaração (DIAT), use a aptidão predominante na área tributável do imóvel. Subdeclarar pode gerar arbitramento via SIPT com multa de 75% a 150% — veja como funciona a malha do ITR.
Perguntas Frequentes
Qual o valor do hectare em Sergipe em 2026?
Em média R$ 36.098,95 por hectare de terra de lavoura de aptidão boa, pelo VTN oficial do exercício 2026 — é a média dos 8 municípios de Sergipe publicados na tabela VTN da Calculadora Rural e R$ 25.894,73 para pastagem plantada — mas varia muito por município (veja a tabela acima). O preço de mercado costuma ficar acima do VTN, que é o piso usado pela Receita na fiscalização do ITR. Para comparar uma oferta real com a referência, use o conversor de preço da terra.
Quantos municípios de Sergipe têm VTN publicado?
8 municípios. São os que constam na planilha VTN/SIPT 2026 da Receita Federal e estão listados por nome na tabela VTN de Sergipe da Calculadora Rural, sendo 5 que entraram neste exercício. Se o seu município não aparece, o VTN deve ser obtido por laudo de avaliação, pesquisa de mercado local ou consulta ao SIPT no e-CAC.
Qual a média de VTN em Sergipe?
Entre os municípios com valor publicado: lavoura de aptidão boa em média R$ 36.098,95/ha e pastagem plantada em média R$ 25.894,73/ha. O maior VTN de lavoura do estado é o de Cedro de São João (R$ 57.837,81/ha).
Como usar estes valores na declaração do ITR?
Localize o município do imóvel, identifique a aptidão predominante da área tributável e use o valor por hectare correspondente como referência do VTN no DIAT. Declarar muito abaixo da referência pode levar a arbitramento pelo SIPT com multa de 75% a 150%. Calcule o imposto na calculadora de ITR.
Já saiu a tabela de VTN 2026?
Sim, saiu em 7 de agosto de 2026 e já está publicada na tabela VTN da Calculadora Rural, com 8 municípios de Sergipe. A consolidada não tem data marcada nem aviso: nos últimos exercícios saiu em julho/2022, agosto/2023, outubro/2024, setembro/2025 e agosto/2026, sempre entre julho e outubro — às vezes antes de a DITR abrir, às vezes depois de ela fechar. O VTN declarado é sempre autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro; a tabela é a régua que a Receita usa para conferir.
A "Pauta de Valores de Terra Nua" do Incra serve para o ITR?
Não. A pauta do Incra existe para titulação de assentamento e regularização fundiária, traz o custo médio da terra obtida pela autarquia em vez do preço de mercado, e sai por região rural do IBGE, dando valor idêntico a municípios bem diferentes. Para o ITR a régua é o SIPT, o laudo da sua prefeitura ou a avaliação do seu imóvel. Detalhes na malha do ITR.