VTN Itabaiana (SE) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
—
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 106.680,29
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
—
por hectare
Pastagem Plantada
—
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 90.678,25
por hectare
Preservação Fauna e Flora
—
por hectare
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida quatro vezes, a última em 25 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Itabaiana?
Não. O VTN acima é referência fiscal: ajuda a Receita a conferir o valor declarado no ITR e não é piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Documentos do imóvel rural em Itabaiana
- CIB (antigo NIRF) · o número da Receita que a DITR usa; consulta grátis
- CCIR do Incra · exigido para vender, arrendar, hipotecar e partilhar; a taxa vem antes
- CAR · 4.710 cadastros em Itabaiana, 98% aguardando análise; o que é pendente
- Georreferenciamento · 625 parcelas certificadas no Sigef em Itabaiana; prazo único em 21/10/2029
- Fração mínima para dividir · 4 ha em Itabaiana: a menor parte num desmembramento
- Módulo fiscal · 20 ha em Itabaiana: régua de pequena e média propriedade
- Reserva legal · 20% do imóvel em Itabaiana
Preço de mercado da terra na região de Itabaiana
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 2306 (SR(23)SE), que reúne 11 municípios
Pecuária
R$ 24.290,00/ha
Está abaixo do VTN de referência fiscal de Itabaiana (R$ 106.680,29/ha em lavoura aptidão regular), sem que essa comparação isolada explique a diferença: os levantamentos têm datas, recortes e metodologias próprios. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 48.564,00 | R$ 71.221,00 |
| Agrícola | R$ 49.683,00 | R$ 75.139,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos | R$ 35.675,00 | R$ 45.911,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos - Irrigado | R$ 61.479,00 | R$ 99.752,00 |
| Pecuária | R$ 24.290,00 | R$ 38.993,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade | R$ 24.290,00 | R$ 38.993,00 |
| Exploração Mista | R$ 30.286,00 | R$ 39.504,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária | R$ 30.286,00 | R$ 39.504,00 |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 11 municípios, entre eles Areia Branca, Campo do Brito, Carira. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Itabaiana lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | — | — | — | — |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 40.220,00 | R$ 44.400,00 | R$ 106.680,29 | +140,3% |
| Lavoura Aptidão Restrita | — | — | — | — |
| Pastagem Plantada | — | — | — | — |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 26.820,00 | R$ 28.900,00 | R$ 90.678,25 | +213,8% |
| Preservação Fauna e Flora | — | — | — | — |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Itabaiana vs. média de Sergipe
| Aptidão | Itabaiana | Média SE | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | — | R$ 36.098,95 | — |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 106.680,29 | R$ 41.152,30 | +159% |
| Lavoura Aptidão Restrita | — | R$ 27.375,72 | — |
| Pastagem Plantada | — | R$ 25.894,73 | — |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 90.678,25 | R$ 34.145,17 | +166% |
| Preservação Fauna e Flora | — | R$ 13.220,97 | — |
Média simples entre os municípios de Sergipe com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Itabaiana →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2025 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
48.070
cabeças (2025)
🥛 Produção de leite
4.417
mil litros/ano (2025)
🌾 Principais lavouras
Milho 754 ha
Banana 15 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Itabaiana combina lavoura (milho, banana) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Itabaiana
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão regular:
VTN tributável = 80 ha × R$ 106.680,29 = R$ 8.534.423,20
ITR = R$ 8.534.423,20 × 0,07% = R$ 5.974,10/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR da Calculadora Rural.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Itabaiana — até 50 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita. A imunidade não usa o módulo fiscal: em Itabaiana o módulo do Incra é de 20 ha, régua de outras regras, como pequena propriedade e agricultura familiar (módulo fiscal por município).
Dúvidas sobre o ITR? A Receita respondeu 213 delas
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Quanto Itabaiana recebe do ITR
Repasse do Tesouro Nacional ao município, por ano (critério de caixa).
Repasse em 2025
R$ 135.292
4º entre 75 municípios de Sergipe
janeiro a setembro de 2026
R$ 220.090
+291% sobre 2025
- 2021 R$ 21.149
- 2022 R$ 124.131
- 2023 R$ 125.022
- 2024 R$ 102.540
- 2025 R$ 135.292
Itabaiana tem convênio com a Receita Federal para fiscalizar e cobrar o ITR desde 07/06/2023: fica com 100% do imposto dos imóveis do município. Outubro, o mês depois da 1ª quota da DITR, trouxe 48% do repasse de 2025.
Fontes: Tesouro Nacional, transferências por município (até 09/2026; desde 2009, 20% do ITR vai para o Fundeb, segundo a nota metodológica) e Receita Federal, convênios ITR (posição de janeiro de 2026). Constituição, art. 158, II. No país, outubro concentrou 57% do repasse de 2025. A prefeitura também informa o VTN que a Receita usa: como funciona.
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Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Itabaiana (SE) em 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa não foi informada, no exercício 2026. Os seis valores de Itabaiana (SE) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: — · Lavoura Aptidão Regular: R$ 106.680,29 · Lavoura Aptidão Restrita: — · Pastagem Plantada: — · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 90.678,25 · Preservação Fauna e Flora: —. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Itabaiana precisa pagar ITR?
Pode ser imune: em Itabaiana (SE) o teto da pequena gleba rural é de 50 hectares, porque Itabaiana consta na relação do Polígono das Secas publicada pela Receita no Manual do ITR (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar o VTN de Itabaiana para declarar o ITR?
O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Itabaiana pré-preenchido.
O VTN de Itabaiana é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Itabaiana; para medir uma oferta real contra a referência de Sergipe, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.
Quanto custa o hectare de terra em Itabaiana (SE)?
Cerca de R$ 24.290,00 por hectare em pecuária, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 2306, que reúne 11 municípios (entre eles Areia Branca, Campo do Brito, Carira) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 48.564,00/ha · Agrícola: R$ 49.683,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos: R$ 35.675,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos - Irrigado: R$ 61.479,00/ha · Pecuária: R$ 24.290,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada - Baixa Capacidade: R$ 24.290,00/ha · Exploração Mista: R$ 30.286,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária: R$ 30.286,00/ha. O VTN de referência fiscal do município é R$ 106.680,29/ha. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Itabaiana.
Por que o VTN de Itabaiana tem colunas sem valor?
A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. Quando o município não informa determinada aptidão ao SIPT, a coluna fica sem valor. Não substitua automaticamente por outra aptidão: fundamente a avaliação nas características do imóvel e em evidências de mercado.
Os valores de VTN de Itabaiana são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.
O VTN de Itabaiana subiu ou caiu de 2025 para 2026?
Não há dois valores comparáveis de lavoura de aptidão boa entre os exercícios 2025 e 2026. A série da Calculadora Rural preserva — e — por hectare, respectivamente. Lavoura Aptidão Boa: — · Lavoura Aptidão Regular: +140,3% · Lavoura Aptidão Restrita: — · Pastagem Plantada: — · Silvicultura/Pastagem Natural: +213,8% · Preservação Fauna e Flora: —. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.
Quanto Itabaiana recebe de ITR?
Itabaiana (SE) recebeu R$ 135.292 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município tem convênio com a Receita para fiscalizar e cobrar o ITR e fica com 100% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Itabaiana.