VTN Bandeirante (SC) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Bandeirante entrou na tabela do VTN em 2026. É o primeiro exercício em que a Receita publica referência para o município, então ainda não há série anterior para comparar.
Lavoura Aptidão Boa
—
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
—
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
—
por hectare
Pastagem Plantada
—
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
—
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 8.000,00
por hectare
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada, com as erratas. Publicada em 7 de agosto de 2026 e reenviada corrigida quatro vezes, a última em 25 de setembro de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município. Veja o que mudou na tabela 2026 e o que as erratas corrigiram.
Este valor é o preço de venda da terra em Bandeirante?
Não. O VTN acima é referência fiscal: ajuda a Receita a conferir o valor declarado no ITR e não é piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e depende de localização, qualidade do solo, água, acesso e estrutura da propriedade. Costuma ficar acima do VTN, mas a distância varia demais de região para região, e não existe fator fixo que converta um no outro.
Terra nua também não inclui benfeitorias. Casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda, e são justamente o que se exclui para chegar à terra nua (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96).
O caminho que funciona é o inverso: partir do preço praticado na região e medir o quanto ele está acima da referência oficial. O levantamento de mercado do Incra logo abaixo dá esse ponto de partida. Com a oferta em mãos, o conversor já abre no seu município e converte entre hectare, alqueire e valor total do imóvel.
Documentos do imóvel rural em Bandeirante
- CIB (antigo NIRF) · o número da Receita que a DITR usa; consulta grátis
- CCIR do Incra · exigido para vender, arrendar, hipotecar e partilhar; a taxa vem antes
- CAR · 1.300 cadastros em Bandeirante, 100% aguardando análise; o que é pendente
- Georreferenciamento · 585 parcelas certificadas no Sigef em Bandeirante; prazo único em 21/10/2029
- Fração mínima para dividir · 2 ha em Bandeirante: a menor parte num desmembramento
- Módulo fiscal · 20 ha em Bandeirante: régua de pequena e média propriedade
- Reserva legal · 20% do imóvel em Bandeirante
Preço de mercado da terra na região de Bandeirante
SIMET/Incra, levantamento 2024 · Mercado Regional de Terras 1001 (SR(10)SC), que reúne 21 municípios
Pecuária - Bovino - Pastagem Formada
R$ 38.274,00/ha
É 4,8× o VTN de referência fiscal de Bandeirante (R$ 8.000,00/ha em preservação fauna e flora). O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024.
| Tipologia de exploração | Terra nua (R$/ha) | Com benfeitorias |
|---|---|---|
| Geral | R$ 61.039,00 | R$ 69.143,00 |
| Agrícola | R$ 76.758,00 | R$ 82.590,00 |
| Agrícola - Grãos Diversos | R$ 76.758,00 | R$ 82.590,00 |
| Pecuária | R$ 38.274,00 | R$ 42.037,00 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada | R$ 38.274,00 | R$ 42.037,00 |
| Exploração Mista | R$ 45.791,00 | R$ 55.017,00 |
| Exploração Mista - Pecuária + Floresta Plantada | R$ 58.732,00 | R$ 65.863,00 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pecuária (Bovino) | R$ 43.605,00 | R$ 52.912,00 |
| Floresta Plantada | R$ 69.622,00 | — |
| Floresta Plantada - Silvicultura - Eucalipto | R$ 69.622,00 | — |
| Vegetação Nativa | R$ 23.210,00 | — |
O valor é do mercado regional, não do município. O Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido num Mercado Regional de Terras e publica um valor por tipologia para o conjunto — aqui, 21 municípios, entre eles Anchieta, Bandeirante, Barra Bonita. Serve como ordem de grandeza da região, não como avaliação do seu imóvel.
A coluna com benfeitorias é o VTI: inclui casa, galpão, curral, cercas e culturas permanentes, que a terra nua exclui.
Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safra 2024. A referência fiscal acima nesta página é do exercício 2026 da Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026: são levantamentos diferentes, de anos diferentes.
Bandeirante vs. média de Santa Catarina
| Aptidão | Bandeirante | Média SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | — | R$ 78.772,24 | — |
| Lavoura Aptidão Regular | — | R$ 53.051,41 | — |
| Lavoura Aptidão Restrita | — | R$ 33.348,83 | — |
| Pastagem Plantada | — | R$ 30.278,01 | — |
| Silvicultura/Pastagem Natural | — | R$ 24.022,20 | — |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.000,00 | R$ 12.224,13 | −35% |
Média simples entre os municípios de Santa Catarina com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Bandeirante →
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2025 e Produção Agrícola Municipal 2025.
🐂 Rebanho bovino
17.729
cabeças (2025)
🥛 Produção de leite
25.920
mil litros/ano (2025)
🌾 Principais lavouras
Soja 1.150 ha
Milho 600 ha
Trigo 260 ha
área colhida (2025)
O uso do solo em Bandeirante combina lavoura (soja, milho, trigo) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Bandeirante
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com preservação fauna e flora:
VTN tributável = 80 ha × R$ 8.000,00 = R$ 640.000,00
ITR = R$ 640.000,00 × 0,07% = R$ 448,00/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR da Calculadora Rural.
Dois pisos que costumam pegar quem faz a conta na mão: o imposto devido nunca é inferior a R$ 10,00 (art. 11, § 2º) e a pequena gleba de Bandeirante — até 30 ha — pode ser imune, se o dono explora a terra com a família e não tem outro imóvel. As duas regras saem das 213 perguntas e respostas do ITR 2026 publicadas pela Receita. A imunidade não usa o módulo fiscal: em Bandeirante o módulo do Incra é de 20 ha, régua de outras regras, como pequena propriedade e agricultura familiar (módulo fiscal por município).
Dúvidas sobre o ITR? A Receita respondeu 213 delas
O ADA ainda é obrigatório? Quem declara o imóvel arrendado? Pastagem conta como área utilizada? São 213 respostas oficiais da Receita Federal, na íntegra, com a base legal de cada uma e busca por palavra.
Quanto Bandeirante recebe do ITR
Repasse do Tesouro Nacional ao município, por ano (critério de caixa).
Repasse em 2025
R$ 16.391
194º entre 295 municípios de Santa Catarina
janeiro a setembro de 2026
R$ 5.786
-5% sobre 2025
- 2021 R$ 6.743
- 2022 R$ 7.697
- 2023 R$ 13.311
- 2024 R$ 14.124
- 2025 R$ 16.391
Bandeirante não tem convênio com a Receita para fiscalizar o ITR: recebe 50% do imposto dos imóveis do município. Com o convênio, ficaria com 100%. Outubro, o mês depois da 1ª quota da DITR, trouxe 58% do repasse de 2025.
Fontes: Tesouro Nacional, transferências por município (até 09/2026; desde 2009, 20% do ITR vai para o Fundeb, segundo a nota metodológica) e Receita Federal, convênios ITR (posição de janeiro de 2026). Constituição, art. 158, II. No país, outubro concentrou 57% do repasse de 2025. A prefeitura também informa o VTN que a Receita usa: como funciona.
VTN na microrregião de São Miguel do Oeste
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Mais de Bandeirante na Calculadora Rural
Bandeirante em outras consultas
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Bandeirante (SC) em 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa não foi informada, no exercício 2026. Os seis valores de Bandeirante (SC) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: — · Lavoura Aptidão Regular: — · Lavoura Aptidão Restrita: — · Pastagem Plantada: — · Silvicultura/Pastagem Natural: — · Preservação Fauna e Flora: R$ 8.000,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Quem tem uma área pequena em Bandeirante precisa pagar ITR?
Pode ser imune: em Bandeirante (SC) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares, o limite dos municípios fora da Amazônia, do Pantanal e do Polígono das Secas (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.
Como usar o VTN de Bandeirante para declarar o ITR?
O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Bandeirante pré-preenchido.
O VTN de Bandeirante é o preço de venda da terra?
Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de São Miguel do Oeste; para medir uma oferta real contra a referência de Santa Catarina, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.
Quanto custa o hectare de terra em Bandeirante (SC)?
Cerca de R$ 38.274,00 por hectare em pecuária - bovino - pastagem formada, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 1001, que reúne 21 municípios (entre eles Anchieta, Bandeirante, Barra Bonita) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 61.039,00/ha · Agrícola: R$ 76.758,00/ha · Agrícola - Grãos Diversos: R$ 76.758,00/ha · Pecuária: R$ 38.274,00/ha · Pecuária - Bovino - Pastagem Formada: R$ 38.274,00/ha · Exploração Mista: R$ 45.791,00/ha · Exploração Mista - Pecuária + Floresta Plantada: R$ 58.732,00/ha · Exploração Mista - Agrícola + Pecuária (Bovino): R$ 43.605,00/ha · Floresta Plantada: R$ 69.622,00/ha · Floresta Plantada - Silvicultura - Eucalipto: R$ 69.622,00/ha · Vegetação Nativa: R$ 23.210,00/ha. É 4,8× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 8.000,00/ha em preservação fauna e flora), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. O mercado da região variou +31,2% entre 2022 e 2024. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de São Miguel do Oeste.
Por que o VTN de Bandeirante tem colunas sem valor?
A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. Quando o município não informa determinada aptidão ao SIPT, a coluna fica sem valor. Não substitua automaticamente por outra aptidão: fundamente a avaliação nas características do imóvel e em evidências de mercado.
Os valores de VTN de Bandeirante são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.
Quanto Bandeirante recebe de ITR?
Bandeirante (SC) recebeu R$ 16.391 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município não tem convênio com a Receita e recebe 50% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Bandeirante.