VTN Uruguaiana (RS) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Lavoura Aptidão Boa
R$ 19.796,18
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 17.296,00
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 14.120,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 10.480,00
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 7.980,00
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 6.380,00
por hectare
Uruguaiana tem o 159º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 202 municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Uruguaiana acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Histórico do VTN: 2024 → 2026
Os 3 exercícios publicados para Uruguaiana lado a lado, com a variação do último ano.
| Aptidão | 2024 | 2025 | 2026 | 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 15.370,00 | R$ 17.770,00 | R$ 19.796,18 | +11,4% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 12.554,00 | R$ 16.880,00 | R$ 17.296,00 | +2,5% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 9.152,00 | R$ 13.320,00 | R$ 14.120,00 | +6,0% |
| Pastagem Plantada | R$ 8.044,00 | R$ 9.770,00 | R$ 10.480,00 | +7,3% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 6.653,00 | R$ 7.100,00 | R$ 7.980,00 | +12,4% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 6.237,00 | R$ 3.550,00 | R$ 6.380,00 | +79,7% |
A variação vem das avaliações que o município envia à Receita a cada exercício — é a tendência da referência oficial do município, não um índice de reajuste nem uma medida do mercado de terras.
Uruguaiana vs. média de Rio Grande do Sul
| Aptidão | Uruguaiana | Média RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 19.796,18 | R$ 41.774,28 | −53% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 17.296,00 | R$ 32.445,07 | −47% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 14.120,00 | R$ 24.803,82 | −43% |
| Pastagem Plantada | R$ 10.480,00 | R$ 22.450,49 | −53% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 7.980,00 | R$ 17.876,23 | −55% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 6.380,00 | R$ 11.405,58 | −44% |
Média simples entre os municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Uruguaiana
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
365.849
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
510
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Arroz 70.825 ha
Soja 4.100 ha
Milho 255 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Uruguaiana combina lavoura (arroz, soja, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Uruguaiana
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 19.796,18 = R$ 1.583.694,40
ITR = R$ 1.583.694,40 × 0,07% = R$ 1.108,59/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Uruguaiana
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Uruguaiana:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 2.969,43/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.572,00/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Campanha Ocidental
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Uruguaiana (RS) em 2026?
R$ 19.796,18 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Uruguaiana (RS) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 19.796,18 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 17.296,00 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 14.120,00 · Pastagem Plantada: R$ 10.480,00 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 7.980,00 · Preservação Fauna e Flora: R$ 6.380,00. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Uruguaiana?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Uruguaiana pré-preenchido.
Por que o VTN de Uruguaiana tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.
O VTN de Uruguaiana subiu ou caiu de 2025 para 2026?
A referência de lavoura de aptidão boa subiu +11,4% entre os exercícios 2025 e 2026, de R$ 17.770,00 para R$ 19.796,18 por hectare. Lavoura Aptidão Boa: +11,4% · Lavoura Aptidão Regular: +2,5% · Lavoura Aptidão Restrita: +6,0% · Pastagem Plantada: +7,3% · Silvicultura/Pastagem Natural: +12,4% · Preservação Fauna e Flora: +79,7%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.