VTN Três de Maio (RS) 2026

R$ 60.475,75 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Três de Maio (RS) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 60.475,75 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 45.382,77 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 25.212,64 · Pastagem Plantada: R$ 20.054,63 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 15.118,93 · Preservação Fauna e Flora: R$ 12.095,15. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.

Pode ser imune: em Três de Maio (RS) o teto da pequena gleba rural é de 30 hectares, o limite dos municípios fora da Amazônia, do Pantanal e do Polígono das Secas (art. 2º, parágrafo único, da Lei 9.393/96). Mas o tamanho é só a primeira condição: a imunidade exige que o proprietário, titular do domínio útil ou possuidor explore a gleba só ou com a família e que não possua nenhum outro imóvel, rural ou urbano — e fica vedado arrendamento, comodato ou parceria (pergunta 011 na Calculadora Rural do Perguntas e Respostas do ITR 2026). Quem é imune está dispensado de entregar a DITR 2026, mas deve guardar a documentação que comprova o enquadramento. Assentado de reforma agrária não é imune: é isento, por outro artigo.

O VTN declarado corresponde à terra nua da área total do imóvel, a preço de mercado em 1º de janeiro. A referência municipal por aptidão ajuda a conferir a avaliação, mas não substitui as características do imóvel. Depois, calcule o VTN tributável (VTNt) = VTN × área tributável ÷ área total. Só exclua da área tributável as hipóteses legais com os requisitos atendidos: terreno sem uso ou com baixa aptidão não é automaticamente excluído. Veja as perguntas 173 e 177 da Receita. A referência do SIPT não é piso obrigatório nem gera multa automática por diferença. Use a calculadora de ITR da Calculadora Rural com o valor de Três de Maio pré-preenchido.

Não. O VTN é a referência fiscal do município, usada pela Receita para conferir o valor declarado no ITR, sem constituir piso obrigatório. O preço de venda é de mercado e costuma ficar acima dele, mas a distância varia demais conforme região, acesso, água e qualidade do solo — não existe fator fixo que converta um no outro. Some a isso que "terra nua" exclui benfeitorias: casa, galpão, curral, cercas e açude entram por fora numa negociação de venda (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). Para o preço praticado, veja o preço de mercado da terra na região de Passo Fundo; para medir uma oferta real contra a referência do Rio Grande do Sul, use o conversor de preço da terra da Calculadora Rural.

Cerca de R$ 162.515,00 por hectare em agrícola - grãos - soja - alta capacidade, pelo levantamento de mercado do SIMET/Incra de 2024 reunido na Calculadora Rural. Esse valor é do Mercado Regional de Terras 1101, que reúne 180 municípios (entre eles Ajuricaba, Alecrim, Alegria) — é a ordem de grandeza da região, não a avaliação de um imóvel específico. Por tipologia de exploração: Geral: R$ 135.528,00/ha · Agrícola: R$ 130.641,00/ha · Agrícola - Grãos - Soja - Alta Capacidade: R$ 162.515,00/ha · Agrícola - Grãos - Soja - Baixa Capacidade: R$ 86.638,00/ha · Agrícola - Grãos - Soja - Média Capacidade: R$ 128.880,00/ha · Exploração Mista: R$ 57.117,00/ha · Exploração Mista - Diversificada: R$ 57.117,00/ha. É 2,7× o VTN de referência fiscal do município na mesma aptidão (R$ 60.475,75/ha em lavoura aptidão boa), que serve para o ITR e costuma ficar abaixo do mercado. A tabela completa do mercado, com todos os tipos de exploração e os municípios que ele reúne, está na página de preço da terra na região de Passo Fundo.

A tabela oficial separa as referências de terra nua por aptidão agrícola. A Calculadora Rural preserva as seis classes: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O VTN declarado é a avaliação da terra nua de todo o imóvel, considerando localização, aptidão agrícola e dimensão.

Sim, são os valores oficiais de referência. A Calculadora Rural reproduz a planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício. Consulte referências de VTN na Calculadora Rural.

A referência de lavoura de aptidão boa subiu +9,9% entre os exercícios 2025 e 2026. A série da Calculadora Rural preserva R$ 55.007,77 e R$ 60.475,75 por hectare, respectivamente. Lavoura Aptidão Boa: +9,9% · Lavoura Aptidão Regular: +9,9% · Lavoura Aptidão Restrita: +9,9% · Pastagem Plantada: +9,3% · Silvicultura/Pastagem Natural: +9,9% · Preservação Fauna e Flora: +9,9%. A variação reflete a avaliação que o município enviou à Receita, não um índice de reajuste.

Três de Maio (RS) recebeu R$ 206.285 do ITR em 2025, pelo repasse do Tesouro Nacional. O município tem convênio com a Receita para fiscalizar e cobrar o ITR e fica com 100% do imposto dos imóveis do município (Constituição, art. 158, II; situação do convênio em janeiro de 2026). A Calculadora Rural mostra o repasse ano a ano na página do VTN de Três de Maio.