VTN Novo Hamburgo (RS) 2026
Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026
Novo Hamburgo entrou na tabela do VTN em 2026. É o primeiro exercício em que a Receita publica referência para o município, então ainda não há série anterior para comparar.
Lavoura Aptidão Boa
R$ 41.607,46
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 28.468,26
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 21.898,66
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 17.518,93
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 13.139,20
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 8.759,47
por hectare
Novo Hamburgo tem o 87º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 202 municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado no exercício 2026.
DITR 2026: entrega de 10/08 a 30/09. O VTN declarado é comparado à referência de Novo Hamburgo acima — veja como declarar sem cair na malha no guia da DITR 2026.
Tabela do exercício 2026 da Receita Federal já incorporada. Publicada em 7 de agosto de 2026 — é a referência mais recente do SIPT para a DITR 2026, com a variação frente a 2025 em cada município.
Novo Hamburgo vs. média de Rio Grande do Sul
| Aptidão | Novo Hamburgo | Média RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 41.607,46 | R$ 41.774,28 | −0% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 28.468,26 | R$ 32.445,07 | −12% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 21.898,66 | R$ 24.803,82 | −12% |
| Pastagem Plantada | R$ 17.518,93 | R$ 22.450,49 | −22% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 13.139,20 | R$ 17.876,23 | −26% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.759,47 | R$ 11.405,58 | −23% |
Média simples entre os municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Novo Hamburgo
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
7.873
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
1.341
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Milho 650 ha
Mandioca 650 ha
Soja 450 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Novo Hamburgo combina lavoura (milho, mandioca, soja) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Novo Hamburgo
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 41.607,46 = R$ 3.328.596,80
ITR = R$ 3.328.596,80 × 0,07% = R$ 2.330,02/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96, que cruza área total com Grau de Utilização. Nesta mesma faixa de área (50 a 200 ha), ela vai de 0,07% com GU acima de 80% a 2% com GU até 30% — 29× mais pelo mesmo VTN, só por usar menos a terra. No país inteiro a tabela vai de 0,03% a 20%. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Novo Hamburgo
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Novo Hamburgo:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 6.241,12/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 2.627,84/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Compare com o teto dos outros estados na tabela de arrendamento por estado e detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Porto Alegre
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Novo Hamburgo (RS) em 2026?
R$ 41.607,46 por hectare para lavoura de aptidão boa, no exercício 2026. Os seis valores de Novo Hamburgo (RS) publicados na tabela VTN da Calculadora Rural: Lavoura Aptidão Boa: R$ 41.607,46 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 28.468,26 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 21.898,66 · Pastagem Plantada: R$ 17.518,93 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 13.139,20 · Preservação Fauna e Flora: R$ 8.759,47. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2026.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Novo Hamburgo?
Multiplique o valor da aptidão predominante pelos hectares tributáveis e informe o resultado no DIAT. A área tributável é a área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis. Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Novo Hamburgo pré-preenchido.
Por que o VTN de Novo Hamburgo tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim, são os valores oficiais de referência. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2026 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.