VTN Minas do Leão (RS)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 11.744,00
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 10.225,90
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 7.786,00
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 10.225,90
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 7.211,30
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 4.185,80
por hectare
Minas do Leão tem o 172º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 178 municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado no exercício 2025.
Minas do Leão vs. média de Rio Grande do Sul
| Aptidão | Minas do Leão | Média RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 11.744,00 | R$ 39.877,65 | −71% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 10.225,90 | R$ 31.184,40 | −67% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 7.786,00 | R$ 23.718,56 | −67% |
| Pastagem Plantada | R$ 10.225,90 | R$ 21.400,16 | −52% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 7.211,30 | R$ 17.327,41 | −58% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 4.185,80 | R$ 10.938,01 | −62% |
Média simples entre os municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Minas do Leão
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
16.126
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
30
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 12.500 ha
Arroz 1.350 ha
Trigo 1.000 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Minas do Leão combina lavoura (soja, arroz, trigo) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Minas do Leão
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 11.744,00 = R$ 939.520,00
ITR = R$ 939.520,00 × 0,07% = R$ 657,66/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Minas do Leão
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Minas do Leão:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 1.761,60/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.533,89/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de São Jerônimo
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Minas do Leão (RS) em 2025?
Os valores de referência publicados para Minas do Leão no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 11.744,00 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 10.225,90 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 7.786,00 · Pastagem Plantada: R$ 10.225,90 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 7.211,30 · Preservação Fauna e Flora: R$ 4.185,80. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Minas do Leão?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Minas do Leão pré-preenchido.
Por que o VTN de Minas do Leão tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.