VTN Jaguari (RS)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 21.056,68
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 15.792,51
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 11.844,38
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 8.883,28
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 6.305,30
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 4.996,86
por hectare
Jaguari tem o 129º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 178 municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado no exercício 2025.
Jaguari vs. média de Rio Grande do Sul
| Aptidão | Jaguari | Média RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 21.056,68 | R$ 39.877,65 | −47% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 15.792,51 | R$ 31.184,40 | −49% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 11.844,38 | R$ 23.718,56 | −50% |
| Pastagem Plantada | R$ 8.883,28 | R$ 21.400,16 | −58% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 6.305,30 | R$ 17.327,41 | −64% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 4.996,86 | R$ 10.938,01 | −54% |
Média simples entre os municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Jaguari
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
47.504
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
600
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 13.500 ha
Arroz 2.060 ha
Milho 1.450 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Jaguari combina lavoura (soja, arroz, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel.
Exemplo: ITR de uma propriedade em Jaguari
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 21.056,68 = R$ 1.684.534,40
ITR = R$ 1.684.534,40 × 0,07% = R$ 1.179,17/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Jaguari
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Jaguari:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 3.158,50/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 1.332,49/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Santa Maria
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Jaguari (RS) em 2025?
Os valores de referência publicados para Jaguari no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 21.056,68 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 15.792,51 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 11.844,38 · Pastagem Plantada: R$ 8.883,28 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 6.305,30 · Preservação Fauna e Flora: R$ 4.996,86. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Jaguari?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Jaguari pré-preenchido.
Por que o VTN de Jaguari tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.