VTN Catuípe (RS)
Exercício 2025Valor da Terra Nua por hectare · Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025
Lavoura Aptidão Boa
R$ 35.047,74
por hectare
Lavoura Aptidão Regular
R$ 30.467,18
por hectare
Lavoura Aptidão Restrita
R$ 26.247,44
por hectare
Pastagem Plantada
R$ 21.187,54
por hectare
Silvicultura/Pastagem Natural
R$ 14.719,54
por hectare
Preservação Fauna e Flora
R$ 8.832,08
por hectare
Catuípe tem o 92º maior VTN de lavoura (aptidão boa) entre os 178 municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado no exercício 2025.
Catuípe vs. média de Rio Grande do Sul
| Aptidão | Catuípe | Média RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura Aptidão Boa | R$ 35.047,74 | R$ 39.877,65 | −12% |
| Lavoura Aptidão Regular | R$ 30.467,18 | R$ 31.184,40 | −2% |
| Lavoura Aptidão Restrita | R$ 26.247,44 | R$ 23.718,56 | +11% |
| Pastagem Plantada | R$ 21.187,54 | R$ 21.400,16 | −1% |
| Silvicultura/Pastagem Natural | R$ 14.719,54 | R$ 17.327,41 | −15% |
| Preservação Fauna e Flora | R$ 8.832,08 | R$ 10.938,01 | −19% |
Média simples entre os municípios de Rio Grande do Sul com valor publicado na mesma aptidão.
Perfil agropecuário de Catuípe
Dados oficiais IBGE — Pesquisa da Pecuária Municipal 2024 e Produção Agrícola Municipal 2024.
🐂 Rebanho bovino
15.680
cabeças (2024)
🥛 Produção de leite
26.285
mil litros/ano (2024)
🌾 Principais lavouras
Soja 36.000 ha
Trigo 15.000 ha
Milho 1.500 ha
área colhida (2024)
O uso do solo em Catuípe combina lavoura (soja, trigo, milho) e pecuária — por isso vale conferir tanto o VTN de lavoura quanto o de pastagem ao declarar a aptidão predominante do imóvel. A produção leiteira é relevante na economia local — veja também o simulador de preço do leite .
Exemplo: ITR de uma propriedade em Catuípe
Propriedade de 100 ha (80 ha tributáveis após Reserva Legal de 20%), Grau de Utilização acima de 80%, terra com lavoura aptidão boa:
VTN tributável = 80 ha × R$ 35.047,74 = R$ 2.803.819,20
ITR = R$ 2.803.819,20 × 0,07% = R$ 1.962,67/ano
A alíquota vem da tabela oficial da Lei 9.393/96 e cruza área total com Grau de Utilização — propriedades pouco utilizadas pagam alíquotas até 60× maiores. Simule o seu caso real na calculadora de ITR.
Referência para arrendamento em Catuípe
O Estatuto da Terra (Decreto 59.566/66) limita o arrendamento rural a 15% ao ano sobre o valor da terra nua. Aplicando o teto ao VTN de Catuípe:
- · Terra de lavoura (aptidão boa): até R$ 5.257,16/ha por ano
- · Pastagem plantada: até R$ 3.178,13/ha por ano
O valor de mercado costuma ficar bem abaixo do teto legal — em regiões de grão usa-se sacas/ha. Detalhe o contrato na calculadora de arrendamento.
VTN na microrregião de Santo Ângelo
Municípios vizinhos com valores publicados no exercício — úteis para comparar a referência local.
Perguntas Frequentes
Qual o VTN de Catuípe (RS) em 2025?
Os valores de referência publicados para Catuípe no exercício 2025 são, por hectare: Lavoura Aptidão Boa: R$ 35.047,74 · Lavoura Aptidão Regular: R$ 30.467,18 · Lavoura Aptidão Restrita: R$ 26.247,44 · Pastagem Plantada: R$ 21.187,54 · Silvicultura/Pastagem Natural: R$ 14.719,54 · Preservação Fauna e Flora: R$ 8.832,08. Fonte: Receita Federal — SIPT/VTN Exercício 2025.
Como usar este VTN para declarar o ITR de Catuípe?
Identifique a aptidão predominante da área tributável da sua propriedade (área total menos APP, Reserva Legal e áreas inaproveitáveis), multiplique pelos hectares e informe o resultado como VTN no DIAT. Declarar valor muito abaixo da referência municipal pode levar a Receita a arbitrar o VTN pelo SIPT, com multa de 75% a 150%. Use a calculadora de ITR com o valor de Catuípe pré-preenchido.
Por que o VTN de Catuípe tem 6 valores diferentes?
A tabela oficial separa o preço da terra por aptidão agrícola: lavoura (boa, regular, restrita), pastagem plantada, silvicultura/pastagem natural e preservação. O valor correto para a sua declaração é o da aptidão predominante na área tributável do imóvel.
Estes valores são oficiais?
Sim. Os dados vêm da planilha VTN/SIPT exercício 2025 da Receita Federal, construída com informações enviadas pelos municípios. São valores de referência — o VTN declarado deve refletir o valor de mercado da terra nua do seu imóvel em 1º de janeiro do exercício.