VTN Distrito Federal
Valor da Terra Nua · exercício 2026
Distrito Federal não consta na planilha de VTN da Receita Federal. A tabela do SIPT é montada com valores que as prefeituras enviam anualmente (IN RFB nº 1.877/2019) — e, no exercício 2026, nenhum município do Distrito Federal prestou a informação. Isso não dispensa o produtor de declarar o VTN no ITR: a declaração é autoavaliação a preço de mercado, com ou sem referência publicada.
Como declarar o VTN no Distrito Federal (sem referência do SIPT)
1. Apure o preço de mercado da terra nua em 1º de janeiro. Use transações e anúncios reais de imóveis semelhantes na sua região, excluindo benfeitorias, culturas e pastagens cultivadas (art. 10, § 1º, I, da Lei 9.393/96). O conversor de preço da terra da Calculadora Rural ajuda a levar tudo pra R$/hectare.
2. Documente. Sem referência municipal no SIPT, a Receita tem menos base pra arbitrar — mas também fica mais difícil pra você provar o valor se questionado. Guarde a pesquisa de preços; para imóveis maiores, um laudo NBR 14.653-3 com ART é uma forma de documentar a avaliação (veja o guia da malha do ITR).
3. Avalie a terra nua da área total e calcule o VTN tributável pela proporção de área tributável e simule o imposto na calculadora de ITR da Calculadora Rural antes de transmitir a DITR 2026 (10/08 a 30/09).
Referência indicativa: estados próximos com VTN publicado
Médias estaduais por aptidão — ordem de grandeza, não substituem avaliação local.
| Estado | Média lavoura boa | Média pastagem | Municípios |
|---|---|---|---|
| Goiás (GO) | R$ 27.159/ha | R$ 18.004/ha | 190 |
| Minas Gerais (MG) | R$ 22.647/ha | R$ 15.452/ha | 796 |
Pautas fundiárias estaduais e planilhas do Incra existem em alguns estados, mas têm finalidade diferente do ITR — use apenas como comparação adicional.
Documentos do imóvel rural
- CIB (antigo NIRF) · o número da Receita que a DITR usa; consulta grátis
- CCIR do Incra · exigido para vender, arrendar, hipotecar e partilhar; a taxa vem antes
- CAR · cadastro ambiental: situação por estado e o que é pendente
- Georreferenciamento · prazo único em 21/10/2029 para vender, desmembrar e registrar
- Fração mínima para dividir · a menor parte que a lei deixa num desmembramento
- Módulo fiscal · a régua de pequena e média propriedade, por município
- Reserva legal · 20% fora da Amazônia Legal; de 20% a 80% dentro dela, pela vegetação
Mais de Distrito Federal na Calculadora Rural
Perguntas Frequentes
Por que Distrito Federal não aparece na tabela VTN da Receita?
A planilha pública do SIPT do exercício 2026 não traz valores do Distrito Federal. A Calculadora Rural preserva essa ausência sem atribuir a causa a uma prefeitura específica. A base reúne informações enviadas pelos municípios (IN RFB nº 1.877/2019) e que cobre 3.078 municípios de 22 estados. Explicamos o processo no guia do VTN para prefeituras.
Como declarar o VTN do ITR no Distrito Federal sem tabela de referência?
O VTN é autoavaliação a preço de mercado em 1º de janeiro (art. 8º, § 2º, da Lei 9.393/96), com ou sem referência publicada. Sem a régua do SIPT, fundamente o valor com pesquisa de mercado local (anúncios e transações reais) e, em imóveis maiores, laudo técnico NBR 14.653-3 — ele é sua defesa em eventual guia da malha do ITR na Calculadora Rural.
Posso usar pautas de terra do Incra ou do órgão estadual como VTN?
A pauta do Incra para titulação não substitui a avaliação de mercado exigida para o ITR. A Calculadora Rural distingue essa pauta da referência fiscal do SIPT e do levantamento de mercado SIMET. A Pauta de Valores de Terra Nua para Titulação do Incra (Portaria 1.735/2026) serve a assentamento titulado e regularização fundiária — o próprio Incra registra que ela "não deve ser utilizada para outro fim" —, expressa o custo médio da terra obtida pela autarquia em vez do preço de mercado e sai por região rural do IBGE, dando o mesmo valor a municípios bem diferentes. O VTN declarado deve refletir o preço de mercado do seu imóvel em 1º de janeiro — cruze pelo menos duas fontes e guarde a memória de cálculo.
Qual o valor do hectare no Distrito Federal?
Não há referência fiscal publicada para o Distrito Federal na planilha consultada. O valor de mercado varia conforme região, aptidão e acesso. Consulte as referências regionais da Calculadora Rural e o conversor de preço da terra da Calculadora Rural, que traz o VTN médio por estado e a média nacional do mercado (Atlas Incra: R$ 22.951,94/ha em 2024).