Preço da terra no Distrito Federal
1 mercado regional · 4 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 34.414/ha
Região mais cara
R$ 34.414/ha
Brasília
Região mais barata
R$ 34.414/ha
Brasília
O que move o preço da terra no Distrito Federal
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑proximidade do maior mercado consumidor da região (Brasília e entorno)
- ↑alta produtividade e predominância de atividades intensivas em tecnologia
- ↑solos férteis e topografia favorável à mecanização e à irrigação
- ↑elevado nível de assistência técnica e acesso a políticas públicas de fomento
- ↑infraestrutura consolidada e fácil acesso a rodovias federais (BR-020, BR-040 e BR-060)
O que desvaloriza
- ↓escassez de áreas disponíveis para expansão agrícola
- ↓elevado custo da terra e pressão urbana crescente
- ↓restrições ambientais e zoneamento ecológico que limitam novas conversões de uso do solo
Para onde o mercado vai. O mercado de terras rurais no Distrito Federal apresenta valorização constante e de caráter estrutural, impulsionada pela limitação territorial e pela proximidade com Brasília. As propriedades rurais são fortemente demandadas tanto para uso produtivo intensivo quanto para finalidades residenciais, agroindustriais e institucionais. A tendência é de manutenção de preços elevados e estabilidade no médio prazo, com valorização mais acentuada nas áreas irrigadas e nos núcleos rurais próximos às principais rodovias e eixos de expansão urbana. O perfil dos investimentos é voltado à agricultura de precisão, irrigação e produção de alimentos de alta qualidade para o mercado metropolitano.
O Distrito Federal, embora apresente pequena extensão territorial, destaca-se pela alta intensidade tecnológica de sua produção agropecuária e pela integração com o mercado consumidor da Região Centro-Oeste. A base produtiva local é diversificada, com forte presença de hortaliças, frutas, flores, leite, grãos (soja, milho, feijão) e cultivos irrigados, atendendo majoritariamente o mercado interno da capital e entorno. A agricultura do DF caracteriza-se pela predominância de pequenas e médias propriedades, com elevada adoção de práticas de manejo sustentável, mecanização e uso de irrigação. A Empresa de Assistência Técnica e Extensão Rural (Emater-DF) e o Programa de Assentamentos Rurais exercem papel relevante na difusão tecnológica e na regularização fundiária rural. Com relevo suave e solos de boa fertilidade natural, o território é amplamente aproveitado para cultivos de alto valor agregado e pecuária leiteira intensiva. A presença de instituições de pesquisa e de ensino (Embrapa Cerrados, UnB, MAPA) confere ao Distrito Federal um papel estratégico na geração e difusão de inovações tecnológicas para o agronegócio regional.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais do Distrito Federal
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra no Distrito Federal — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra no Distrito Federal?
R$ 34.414,00 por hectare na mediana dos 1 mercados regionais do Distrito Federal, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 34.414,00/ha na região de Brasília a R$ 34.414,00/ha na região de Brasília. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço da terra no Distrito Federal subiu?
Subiu +1,4% na mediana dos mercados do Distrito Federal com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra no Distrito Federal tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras rurais no Distrito Federal apresenta valorização constante e de caráter estrutural, impulsionada pela limitação territorial e pela proximidade com Brasília. As propriedades rurais são fortemente demandadas tanto para uso produtivo intensivo quanto para finalidades residenciais, agroindustriais e institucionais. A tendência é de manutenção de preços elevados e estabilidade no médio prazo, com valorização mais acentuada nas áreas irrigadas e nos núcleos rurais próximos às principais rodovias e eixos de expansão urbana. O perfil dos investimentos é voltado à agricultura de precisão, irrigação e produção de alimentos de alta qualidade para o mercado metropolitano. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: proximidade do maior mercado consumidor da região (Brasília e entorno); alta produtividade e predominância de atividades intensivas em tecnologia; solos férteis e topografia favorável à mecanização e à irrigação. E de desvalorização: escassez de áreas disponíveis para expansão agrícola; elevado custo da terra e pressão urbana crescente. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.