Preço da terra na Paraíba
5 mercados regionais · 223 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 6.979/ha
Região mais cara
R$ 48.266/ha
João Pessoa
Região mais barata
R$ 3.459/ha
Cajazeiras
Na Paraíba, a linha agrícola do levantamento de mercado (R$ 27.524,00/ha na mediana) está 1,2× acima da média do VTN de lavoura de aptidão boa que a Receita usa no ITR (R$ 22.458,66/ha). O mercado do estado subiu +178,3% entre 2022 e 2024.
O que move o preço da terra na Paraíba
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑ampliação dos projetos de irrigação nas microrregiões de Sousa e Pombal
- ↑crescente diversificação produtiva nas áreas de agricultura irrigada e periurbanas
- ↑proximidade de centros consumidores regionais e melhoria da infraestrutura rodoviária
- ↑fortalecimento de cooperativas e agroindústrias locais
O que desvaloriza
- ↓baixa disponibilidade de água e irregularidade das chuvas
- ↓dependência de políticas públicas de fomento e subsídios
- ↓solos rasos e pedregosos em parte significativa do território
- ↓fragmentação fundiária e limitada capacidade de mecanização
Para onde o mercado vai. O mercado de terras na Paraíba é marcado pela estabilidade, com valorização pontual nas áreas irrigadas e de produção intensiva do semiárido. As terras agrícolas situadas em polos irrigados têm apresentado valorização gradual, associada à maior produtividade e à inserção em cadeias regionais de abastecimento. No sertão e agreste, a liquidez é reduzida e os valores permanecem estáveis, refletindo as restrições climáticas e estruturais do estado. A tendência geral é de valorização moderada, concentrada nas áreas de irrigação e de uso agroindustrial consolidado.
A Paraíba possui uma economia agropecuária fortemente condicionada pelo clima semiárido, com destaque para atividades adaptadas às condições de baixa disponibilidade hídrica. A agricultura é predominantemente de base familiar, com foco no cultivo de milho, feijão, mandioca e algodão, além de atividades de fruticultura irrigada em polos específicos como Sousa, Pombal e Itabaiana. Nas áreas de maior umidade do litoral e agreste, há produção de cana-de-açúcar, banana, abacaxi e coco, que se somam à pecuária leiteira e à criação de caprinos e ovinos no sertão. O estado também tem se destacado pelo fortalecimento de cadeias produtivas regionais voltadas à produção de leite e derivados, além de pequenas agroindústrias familiares voltadas ao mercado local.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais da Paraíba
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra na Paraíba — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra na Paraíba?
R$ 6.979,00 por hectare na mediana dos 5 mercados regionais da Paraíba, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 3.459,00/ha na região de Cajazeiras a R$ 48.266,00/ha na região de João Pessoa. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço de mercado na Paraíba é maior que o VTN do ITR?
É, por cerca de 1,2×. Comparando usos equivalentes: a mediana da linha Agrícola do Incra na Paraíba é R$ 27.524,00/ha, contra R$ 22.458,66/ha de média do VTN de lavoura de aptidão boa no SIPT. No país a mediana dessa razão é 1,69×, mas ela varia demais por região — não existe fator fixo. Consulte o valor fiscal município a município na tabela VTN da Paraíba.
O preço da terra na Paraíba subiu?
Subiu +178,3% na mediana dos mercados da Paraíba com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra na Paraíba tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras na Paraíba é marcado pela estabilidade, com valorização pontual nas áreas irrigadas e de produção intensiva do semiárido. As terras agrícolas situadas em polos irrigados têm apresentado valorização gradual, associada à maior produtividade e à inserção em cadeias regionais de abastecimento. No sertão e agreste, a liquidez é reduzida e os valores permanecem estáveis, refletindo as restrições climáticas e estruturais do estado. A tendência geral é de valorização moderada, concentrada nas áreas de irrigação e de uso agroindustrial consolidado. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: ampliação dos projetos de irrigação nas microrregiões de Sousa e Pombal; crescente diversificação produtiva nas áreas de agricultura irrigada e periurbanas; proximidade de centros consumidores regionais e melhoria da infraestrutura rodoviária. E de desvalorização: baixa disponibilidade de água e irregularidade das chuvas; dependência de políticas públicas de fomento e subsídios. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.