Preço da terra no Amapá
2 mercados regionais · 16 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 2.350/ha
Região mais cara
R$ 2.639/ha
Macapá
Região mais barata
R$ 2.061/ha
Laranjal do Jari
O que move o preço da terra no Amapá
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑áreas periurbanas de Macapá e Santana com demanda imobiliária e agroindustrial
- ↑projetos agroindustriais no sul do estado
- ↑acessos pela AP-010 e pela BR-156
- ↑presença de portos fluviais
O que desvaloriza
- ↓logística limitada (trechos rodoviários com baixa qualidade, dependência fluvial), restrições ambientais elevadas (RL, APP, UCs), e ocorrência de solos hidromórficos e várzeas que impõem limites à mecanização em parte do território
Para onde o mercado vai. Tendência de valorização predominantemente localizada, mais intensa nas faixas periurbanas e em áreas com projetos agroindustriais. No interior, o mercado permanece menos dinâmico e com preços inferiores aos estados vizinhos de fronteira agrícola consolidada.
O Amapá possui grande parte do território preservado pelo Bioma Amazônia, com forte presença de Unidades de Conservação e Terras Indígenas. A base rural é sustentada por extrativismo (açaí, castanha, palmito) e pecuária bovina e bubalina em áreas de várzea e campos naturais. A agricultura mecanizada é incipiente, ocorrendo de forma localizada no sul do estado e no entorno de Macapá e Santana. Há experiências com arroz, mandioca e culturas perenes (como palma de óleo) em projetos específicos.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais do Amapá
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra no Amapá — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra no Amapá?
R$ 2.350,00 por hectare na mediana dos 2 mercados regionais do Amapá, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 2.061,00/ha na região de Laranjal do Jari a R$ 2.639,00/ha na região de Macapá. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço da terra no Amapá subiu?
Subiu +28,3% na mediana dos mercados do Amapá com composição comparável entre os levantamentos de 2022 e 2024. No país a mediana foi de +28,4%. Apuração da Calculadora Rural sobre a base do Incra.
O preço da terra no Amapá tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: Tendência de valorização predominantemente localizada, mais intensa nas faixas periurbanas e em áreas com projetos agroindustriais. No interior, o mercado permanece menos dinâmico e com preços inferiores aos estados vizinhos de fronteira agrícola consolidada. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: áreas periurbanas de Macapá e Santana com demanda imobiliária e agroindustrial; projetos agroindustriais no sul do estado; acessos pela AP-010 e pela BR-156. E de desvalorização: logística limitada (trechos rodoviários com baixa qualidade, dependência fluvial), restrições ambientais elevadas (RL, APP, UCs), e ocorrência de solos hidromórficos e várzeas que impõem limites à mecanização em parte do território. Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.