Preço da terra em Roraima
2 mercados regionais · 15 municípios · Incra/SIMET · Atlas do Mercado de Terras 2025
Mediana do estado
R$ 3.778/ha
Região mais cara
R$ 4.536/ha
Boa Vista
Região mais barata
R$ 3.019/ha
Rorainópolis
O que move o preço da terra em Roraima
Leitura do Incra no Atlas do Mercado de Terras — o mesmo levantamento de onde saem os preços desta página.
O que valoriza
- ↑disponibilidade de áreas planas e mecanizáveis no lavrado, facilidade de expansão da soja e milho, e proximidade de Boa Vista e de rodovias estratégicas (BR-174, que liga Manaus a Boa Vista, e BR-401, que conecta à Guiana)
O que desvaloriza
- ↓restrições socioambientais importantes, incluindo Terras Indígenas e Unidades de Conservação, que limitam a expansão da fronteira agrícola. A infraestrutura logística ainda apresenta gargalos, com alta dependência de longas distâncias até os portos de escoamento (Manaus ou portos internacionais na Guiana e Venezuela)
Para onde o mercado vai. O mercado de terras de Roraima mostra tendência de valorização moderada a forte nas áreas de lavrado, impulsionado pela expansão da soja e do milho e pela integração crescente com cadeias produtivas regionais. Em contraste, nas áreas de floresta a valorização é limitada, com preços mais baixos e uso voltado à pecuária extensiva. O cenário geral aponta para a manutenção de uma forte heterogeneidade interna, com regiões altamente valorizadas próximas a Boa Vista e áreas estáveis e de menor liquidez no interior florestal.
Roraima apresenta duas realidades produtivas distintas: as áreas de lavrado (savana natural), aptas à mecanização e à agricultura de grãos (soja, milho, arroz), e as áreas de floresta, onde predominam a pecuária extensiva e atividades extrativistas. Nos últimos anos, observa-se a expansão acelerada da agricultura mecanizada nos lavrados, com municípios como Bonfim, Normandia, Cantá e Alto Alegre ganhando relevância. Boa Vista concentra os serviços de apoio, armazenagem, mercado consumidor e logística regional.
Fonte: Atlas do Mercado de Terras 2025 (Incra), edição da safra de dezembro de 2024.
Os mercados regionais de Roraima
Do mais caro ao mais barato, no recorte geral. Abra a região para ver o valor por tipo de exploração e os municípios que ela reúne.
O valor é do mercado regional, não do município: o Incra agrupa municípios com comportamento de preço parecido e publica um número por tipo de exploração para o conjunto. Fonte: SIMET — Sistema de Mercado de Terras (Incra), safras 2022 e 2024. A referência fiscal citada é do SIPT/Receita, de outro ano e outra metodologia.
Preço da terra em Roraima — Perguntas Frequentes
Quanto custa o hectare de terra em Roraima?
R$ 3.777,50 por hectare na mediana dos 2 mercados regionais de Roraima, pelo levantamento do SIMET/Incra publicado no Atlas do Mercado de Terras 2025 e mapeado na Calculadora Rural. Varia de R$ 3.019,00/ha na região de Rorainópolis a R$ 4.536,00/ha na região de Boa Vista. O preço é regional: cada mercado agrupa municípios com comportamento de preço parecido, e o valor descreve o agrupamento, não um imóvel.
O preço da terra em Roraima tende a subir?
É o que o próprio Incra avalia no Atlas do Mercado de Terras 2025: O mercado de terras de Roraima mostra tendência de valorização moderada a forte nas áreas de lavrado, impulsionado pela expansão da soja e do milho e pela integração crescente com cadeias produtivas regionais. Em contraste, nas áreas de floresta a valorização é limitada, com preços mais baixos e uso voltado à pecuária extensiva. O cenário geral aponta para a manutenção de uma forte heterogeneidade interna, com regiões altamente valorizadas próximas a Boa Vista e áreas estáveis e de menor liquidez no interior florestal. Entre os fatores de valorização que o órgão aponta: disponibilidade de áreas planas e mecanizáveis no lavrado, facilidade de expansão da soja e milho, e proximidade de Boa Vista e de rodovias estratégicas (BR-174, que liga Manaus a Boa Vista, e BR-401, que conecta à Guiana). E de desvalorização: restrições socioambientais importantes, incluindo Terras Indígenas e Unidades de Conservação, que limitam a expansão da fronteira agrícola. A infraestrutura logística ainda apresenta gargalos, com alta dependência de longas distâncias até os portos de escoamento (Manaus ou portos internacionais na Guiana e Venezuela). Os valores por região estão na tabela de preço da terra da Calculadora Rural.
Terra nua e imóvel com benfeitorias têm o mesmo preço?
Não: a terra nua vale menos, porque exclui tudo que foi construído ou plantado sobre ela. Ficam de fora casa, galpão, curral, cercas, açude e culturas permanentes; o VTI inclui tudo isso. No Brasil a mediana do VTI é 1,14× a do VTN, pela apuração da Calculadora Rural sobre os pares em que o Incra separa os dois. Numa negociação de venda, benfeitorias entram por fora do valor da terra — e é a terra nua que serve de base para o ITR e para o teto de arrendamento.